การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากพ่อสู่ลูกมีค่าใช้จ่ายอะไรไหมครับ และกรณีที่พ่อไม่ได้มาด้วยตนเอง (อยู่ต่างจังหวัด) สามารถมอบอำนาจมาได้หรือไม่ และต้องใช้เอกสารอะไรประกอบบ้าง