กรรมการนิติบุคคลอาคารชุด
Hot
19 May 2026
เข้าชม 380
ตามมาตรา 37 และ 37/1 ของพ.ร.บ.อาคารชุด กำหนดคุณสมบัติของกรรมการและระยะเวลาในการดำรงตำแหน่งไว้คราวละ2ปี และไม่สามารถดำรงตำแหน่งเกิน2วาระ (4ปี) ติดต่อกัน ยกเว้นกรณีไม่สามารถหาผู้อื่นมาเป็นกรรมการได้ จึงขอเรียนปรึกษาปัญหาที่เกี่ยวข้อง คือ เจ้าของร่วมที่มีชื่อเป็นเจ้าของห้องชุดร่วมกันกับคู่สมรส โดยเป็นเจ้าของห้องชุด 2ห้องชุดร่วมกัน คือ มี 2บ้านเลขที่ (ห้องCombinedตามแบบก่อสร้างของโครงการ) โดยสามีได้เป็นกรรมการฯ ชุดก่อนหน้า 2วาระ(4ปี) ติดต่อกันไปแล้วโดยใช้สิทธิห้องชุดเลขที่1 ต่อมาในปีที่ 5-6 ภรรยาสามารถใช้สิทธิเป็นกรรมการฯ โดยอ้างสิทธิความเป็นเจ้าของร่วมของห้องชุดเลขที่ 2 ได้หรือไม่ (ทั้งสามี-ภรรยามีชื่อเป็นเจ้าของทั้ง2ห้องชุดร่รมกัน) การพิจารณาจะพิจารณาโดยยึดหลักการความเป็นคู่สมรส ถือเป็นบุคคลเดียวกัน หรือยึดหลักความเป็นเจ้าของห้องชุดที่มี 2ห้องชุด แล้วอ้างว่าใช้สิทธิคนละห้องชุดในการเป็นคุณสมบัติกรรมการ
ทั้งนี้คอนโดนี้ไม่ได้มีปัญหาว่าไม่สามารถหาผู้อื่นมาเป็นกรรมการได้ เพราะมีจำนวนผู้สมัครเป็นกรรมการมีมากถึง 11คน และในการประกาศในปีที่มีการเลือกตั้ง ทางนิติบุคคลไม่ได้แจ้งให้ผู้เข้าร่วมประชุมทราบว่ามีผู้สมัครคนใดมีความสัมพันธ์เป็น สามี-ภรรยากับกรรมการชุดก่อนและยังได้อ้างอิงห้องชุดเลขที่1 ในการประกาศลงสมัครรับเลือกตั้งอีกประการด้วย ดังนั้นจะถือว่าในวันเลือกตั้ง ภรรยาได้ใช้สิทธิห้องเดียวกันในการรับเลือกตั้งด้วยหรือไม่ จึงขอเรียนปรึกษาว่าในปีที่ 5-6 ภรรยาจะสามารถเป็นกรรมการต่อจากสามีโดยอ้างสิทธิความเป็นเจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่2 ได้หรือไม่ ทั้งที่ในวันเลือกตั้งนิติฯให้ข้อมูลเป็นเจ้าของห้องชุดเลขที่1 และถ้าสามารถทำได้โดยไม่ผิดบทบัญญัติของกฎหมายนั่นหมายความว่า ในปีที่ 7-8 สามีก็จะสามารถกลับมาเป็นกรรมการได้อีกโดยอ้างสิทธิความเป็นเจ้าของห้องชุดคนละเลขที่กับที่ภรรยาใช้อ้างอิงสิทธิ
ทั้งนี้คอนโดนี้ไม่ได้มีปัญหาว่าไม่สามารถหาผู้อื่นมาเป็นกรรมการได้ เพราะมีจำนวนผู้สมัครเป็นกรรมการมีมากถึง 11คน และในการประกาศในปีที่มีการเลือกตั้ง ทางนิติบุคคลไม่ได้แจ้งให้ผู้เข้าร่วมประชุมทราบว่ามีผู้สมัครคนใดมีความสัมพันธ์เป็น สามี-ภรรยากับกรรมการชุดก่อนและยังได้อ้างอิงห้องชุดเลขที่1 ในการประกาศลงสมัครรับเลือกตั้งอีกประการด้วย ดังนั้นจะถือว่าในวันเลือกตั้ง ภรรยาได้ใช้สิทธิห้องเดียวกันในการรับเลือกตั้งด้วยหรือไม่ จึงขอเรียนปรึกษาว่าในปีที่ 5-6 ภรรยาจะสามารถเป็นกรรมการต่อจากสามีโดยอ้างสิทธิความเป็นเจ้าของร่วมห้องชุดเลขที่2 ได้หรือไม่ ทั้งที่ในวันเลือกตั้งนิติฯให้ข้อมูลเป็นเจ้าของห้องชุดเลขที่1 และถ้าสามารถทำได้โดยไม่ผิดบทบัญญัติของกฎหมายนั่นหมายความว่า ในปีที่ 7-8 สามีก็จะสามารถกลับมาเป็นกรรมการได้อีกโดยอ้างสิทธิความเป็นเจ้าของห้องชุดคนละเลขที่กับที่ภรรยาใช้อ้างอิงสิทธิ
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
(1) เจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจ้าของร่วม (2) ผู้แทนโดยชอบธรรม ผู้อนุบาล หรือผู้พิทักษ์ ในกรณีที่เจ้าของร่วมเป็นผู้เยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ แล้วแต่กรณี (3) ตัวแทนของนิติบุคคลจำนวนหนึ่งคน ในกรณีที่นิติบุคคลเป็นเจ้าของร่วม วรรคสอง กำหนดว่า ในกรณีที่ห้องชุดใดมีผู้ถือกรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของร่วมหลายคน ให้มีสิทธิได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการจำนวนหนึ่งคน ดังนั้น หากเจ้าของร่วมเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเพียงคนเดียว เจ้าของร่วมหรือคู่สมรสของเจ้าของร่วม สามารถได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการได้ ตามนัยมาตรา 37/1 (1) กรณีสามีและภริยาถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันในห้องชุด เจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งสามารถได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการได้ ตามนัยมาตรา 37/1 วรรคสอง หากผู้มีคุณสมบัติเป็นกรรมการดังกล่าวดำรงตำแหน่งติดต่อกันสองวาระแล้ว แม้ว่าจะถือกรรมสิทธิ์หลายห้องชุด ก็ไม่มีสิทธิได้รับแต่งตั้งเป็นกรรมการอีก เว้นแต่ไม่อาจหาบุคคลอื่นมาดำรงตำแหน่งได้ ทั้งนี้ การจดทะเบียนกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เป็นอำนาจหน้าที่ของพนักงานเจ้าหน้าที่ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ในท้องที่ที่อาคารชุดตั้งอยู่ และเป็นคำสั่งทางปกครอง หากเห็นว่าคำสั่งของพนักงานเจ้าหน้าที่ไม่ถูกต้อง สามารถอุทธรณ์และฟ้องศาลปกครองได้ตามลำดับ การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล