กรณีตามคำถาม พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 มาตรา 46 กำหนดให้นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรที่จดทะเบียนแล้วมีฐานะเป็นนิติบุคคล มีคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรเป็นผู้ดำเนินกิจการ
ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมาย และข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรภายใต้การควบคุมดูแลของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก ประกอบกับมาตรา 45 กำหนดให้ข้อบังคับที่มีรายการตามที่กำหนดในกฎกระทรวงซึ่งอย่างน้อยต้องมีรายการดังต่อไปนี้ (4) ข้อกำหนดเกี่ยวกับจำนวนกรรมการ การเลือกตั้ง
วาระการดำรงตำแหน่ง การพ้นจากตำแหน่ง และการประชุมของคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร และมติของ
ที่ประชุมใหญ่ให้ถือเอาเสียงข้างมาก เว้นแต่ข้อบังคับจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น เป็นไปตามกฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. 2545 ข้อ 14 ดังนั้น การดำเนินกิจการของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรในเรื่องต่าง ๆ ซึ่งมีคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร
เป็นผู้ดำเนินกิจการ จะต้องเป็นไปตามที่ระบุในข้อบังคับของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ดังนั้น เมื่อข้อบังคับ
มีข้อกำหนดว่า คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร ประกอบด้วย ประธานกรรมการ 1 คน และกรรมการซึ่งรวมทั้งหมดไม่น้อยกว่า 5 คน แต่ไม่เกิน 9 คน ที่ได้รับเลือกตั้งโดย “มติที่ประชุมใหญ่” และมติที่ประชุมใหญ่ ให้ถือเอา “คะแนนเสียงข้างมาก” ของสมาขิกที่เข้าร่วมประชุม นั้น เป็นกรณีที่ข้อบังคับมีการกำหนดจำนวนคณะกรรมการขั้นต่ำไว้ว่า ต้องมีจำนวนไม่ต่ำกว่า 5 คนและสูงสุดไม่เกินจำนวน 9 คน หากมีจำนวนกรรมการที่ได้รับคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุม เกินจำนวน 5 คน ถือว่าเป็นไปตามข้อบังคับดังกล่าวแล้ว กรณีมีผู้สมัครเป็นกรรมการ และมีผู้ลงคะแนนเลือกน้อยกว่าผู้ลงคะแนนคัดค้านหรือไม่เลือก มีผลเท่ากับว่าผู้นั้นไม่ได้รับคะแนนเสียงข้างมากจากที่ประชุมใหญ่ ในการลงมติแต่งตั้งเป็นกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรกรณีมติที่ประชุมใหญ่ ที่ต้องได้รับคะแนนเสียงข้างมากของเจ้าของร่วมที่เข้าร่วมประชุมใหญ่ สามารถศึกษาเพิ่มเติมได้จากคำพิพากษาศาลปกครองสูงสุดในคดีหมายเลขดำที่ อ. 451/2558 คดีหมายเลขแดงที่ อ. 450/2564 วินิจฉัยเกี่ยวกับการนับคะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมในการประชุมใหญ่เจ้าของร่วมนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งสามารถนำมาปรับใช้แก่กรณีของการประชุมใหญ่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ สรุปได้ว่า เจ้าของร่วมที่เข้าร่วมประชุมต้องเป็นเจ้าของร่วมที่ได้เข้าประชุมในการลงมติ แม้จะใช้สิทธิไม่ออกเสียงหรืองดออกเสียง ย่อมถือได้ว่าเป็นเจ้าของร่วมที่ได้เข้าร่วมประชุมแล้ว แต่หากเป็นเจ้าของร่วมที่ลงทะเบียนเข้าร่วมในการประชุมหรือได้เข้าร่วมในการประชุม แต่ไม่ได้อยู่ร่วมในการลงมติแล้ว ให้ถือว่าไม่ได้เป็นเจ้าของร่วมที่เข้าประชุมแต่อย่างใด ซึ่งการนับคะแนนเสียงข้างมาก ต้องนับคะแนนเสียงจากผู้ที่อยู่ในที่ประชุมจริงเท่านั้น ดังนั้น การนับคะแนนเสียงข้างมาก จึงถือปฏิบัติตามคำวินิจฉัยของศาลปกครองสูงสุดดังกล่าว ทั้งนี้ กรณีดังกล่าวเป็นเรื่องการบริหารงานภายในของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร เป็นเรื่องระหว่างเอกชนกับเอกชน ในการจัดการนิติบุคคลที่มีลักษณะเช่นเดียวกับห้างหุ้นส่วนและบริษัท ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาลต่อไป (เทียบเคียงคำพิพากษาศาลปกครองกลาง คดีหมายเลขดำที่ 1901/2559 คดีหมายเลขแดงที่ 336/2562)