สวัสดีค่ะ อยากสอบถามทางออกที่ดีที่สุดในกรณีที่หนึ่งในเจ้าของร่วม (พี่ชาย) เป็นผู้พิการอยู่คนละจังหวัด และทางครอบครัวต้องการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดให้เหลือเป็นของน้องสาวเพียงคนเดียว (โอนโดยเสน่หา) เพื่อความสะดวกในการจัดการที่ดินในอนาคต โดยมีรายละเอียดงนี้:

1. พี่ชาย (ผู้โอน) ได้กลายเป็นผู้พิการติดเตียง และไม่มีการรับรู้หรือสามารถเคลื่อนไหวเองได้ (ผู้พิการประเภท 3)
2. พี่ชาย (ผู้โอน) อาศัยอยู่ที่จังหวัดเชียงใหม่ ซึ่งมีผู้ดูแลคือมารดา (ตามชื่อบนบัตรประจำตัวผู้พิการ)
3. ที่ดินที่ต้องการโอน อยู่ที่เขตพระโขนง จังหวัดกรุงเทพฯ

จากที่ได้ลองหาข้อมูลแล้วนั้น มีความเป็นไปได้สูงที่จะต้องยื่นคำร้องต่อศาล เพื่อแต่งตั้งให้พี่ชายเป็นบุคคลไร้ความสามารถ และแต่งตั้งมารดาเป็นผู้อนุบาล รวมถึงขออนุญาตทำนิติกรรมขายที่ดิน
เมื่อศาลได้อนุญาตทุกอย่างตามขั้นตอนแล้วนั้น สามารถให้น้องสาว (ผู้รับโอน) และมารดา (ผู้อนุบาล) ทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ได้ที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ได้หรือไม่ เนื่องจากผู้อนุบาลไม่สะดวกเดินทางมากรุงเทพฯ

รบกวนช่วยชี้แจงขั้นตอนและเอกสารที่ผู้รับโอนและผู้อนุบาลต้องใช้ในการดำเนินการสำหรับกรณีนี้ด้วยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ