มีแผนจะซื้อที่ดิน ที่ดินเราจะซื้อ เป็นที่ แปลงที่ 4 นับจากทางเข้ามา แต่ ติดปัญหาคือ เราไปเช็คกับ กรมที่ดิน และ เทศบาลอำเภอ มาเจอว่า 1. ถนนทางเข้า เจ้าของที่ทั้ง 3 แปลงแรก ยังไม่ได้โอนให้เป็น ถนนสาธารณะประโยชน์ 2. ในฉโนด ของเจ้าของที่ดิน แปลง ที่ 2 และ 3 ได้ไป ลงทะเบียนในฉโนด ยอมให้เป็นภาระจำยอมในการให้ แปลที่ดินข้างใน เข้า -ออก ได้ แต่ แปลงแรก ไม่ได้ลงทะเบียนเป็นภาระจำยอมให้ และ หาเจ้าของที่ดิน แปลงที่ 1 ไม่เจอแล้ว ( แปลงที่ 1 เป็น ฉโนด ที่ดิน ถนน ทางเข้าพอดี )
คำถามคะ
1. ถ้ากรณี ที่กล่าวมา เรา ซื้อ ได้ไหมคะ
2. ถ้าจะซื้อ จริงๆ เราควร ให้เจ้าของที่ดิน เขา ดำเนินการอะไร หรือ มีหลักฐาน ลายลักษณ์ อักษร อะไร ให้ฝั่ง ผู้ซื้อ ไหมคะ

ขอบคุณคะ