พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 กำหนดว่า มาตรา 20 วรรคหนึ่ง กำหนดว่า เมื่อได้รับจดทะเบียนอาคารชุดตามมาตรา 7 แล้ว ให้พนักงานเจ้าหน้าที่ดำเนินการออกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดตามแผนผังอาคารชุดที่จดทะเบียนนั้นโดยไม่ชักช้า มาตรา 33 วรรคสอง กำหนดว่า นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลางและให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้ พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ มาตรา ๔ ในพระราชบัญญัตินี้ “ทรัพย์ส่วนบุคคล” หมายความว่า ห้องชุด และหมายความรวมถึงสิ่งปลูกสร้างและที่ดินที่จัดไว้ให้เป็นของเจ้าของห้องชุดแต่ละราย “ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายความว่า ส่วนของอาคารชุดที่มิใช่ห้องชุด ที่ดินที่ตั้งอาคารชุด และที่ดินหรือทรัพย์สินอื่นที่มีไว้เพื่อใช้หรือเพื่อประโยชน์ร่วมกันสำหรับเจ้าของร่วม “หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด” หมายความว่า หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนบุคคล และกรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลาง ซึ่งหลักเกณฑ์เกี่ยวกับการสร้างหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด เป็นไปตามระเบียบกรมที่ดินว่าด้วยอาคารชุด พ.ศ. 2554 ข้อ 14 โดยส่วนที่เกี่ยวกับผนังของห้องชุดที่อยู่ริมอาคาร ข้อ 14 (3) กำหนดว่า ผนังที่อยู่ริมอาคาร และผนังของห้องชุดที่ล่วงล้ำไปในอากาศ ซึ่งเป็นผนังอยู่ริมอาคารเช่นเดียวกัน เป็นโครงสร้างเพื่อความมั่นคงและเพื่อการป้องกันความเสียหายต่อตัวอาคารชุดเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ไม่ให้คำนวณเป็นเนื้อที่ห้องชุด ดังนั้น เกี่ยวกับความรับผิดชอบตามข้อหารือ หากเป็นผนังตามข้อ 14.3 ถือเป็นทรัพย์ส่วนกลาง
นิติบุคคลอาคารชุดซึ่งมีอำนาจหน้าที่ในการจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง ต้องรับผิดชอบ
ต่อความเสียหาย แต่หากเป็นทรัพย์ส่วนบุคคล เจ้าของห้องชุดต้องรับผิดชอบ ทั้งนี้ การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล