พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา ๓๓ วรรคสอง กำหนดว่า นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วมภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้ โดยผู้จัดการมีอำนาจหน้าที่ปฏิบัติการให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา ๓๓ ตามข้อบังคับหรือตามมติของที่ประชุมเจ้าของร่วมหรือคณะกรรมการ ทั้งนี้ โดยไม่ขัดต่อกฎหมายและผู้จัดการเป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด ตามนัยมาตรา ๓๖ (๑) และ (๔) แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) โดยมติเกี่ยวกับการก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติม หรือปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลาง ต้องได้รับคะแนนเสียงจากเจ้าของร่วมตามนัยมาตรา 48 (6) ซึ่งเกี่ยวกับการดำเนินการของผู้จัดการซึ่งเป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุด เป็นการบริหารงานภายใน เป็นเรื่องระหว่างเอกชนกับเอกชน หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล ทั้งนี้ อาคารชุดเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 การใช้อาคารจึงต้องเป็นไปตามที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายควบคุมอาคารด้วย ตามคำถามจึงสามารถขอข้อมูลเกี่ยวกับการใช้อาคารจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น พนักงานเจ้าหน้าที่ตามกฎหมายควบคุมอาคารได้อีกทางหนึ่ง