พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 มาตรา 33 วรรคสอง กำหนดว่า นิติบุคคลอาคารชุดมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง และให้มีอำนาจกระทำการใด ๆ เพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วม ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้ เกี่ยวกับคะแนนเสียงของเจ้าของร่วมนั้น พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ 2551 กำหนดกรณีที่ต้องได้รับมติพิเศษไว้ตามมาตรา 48 และมาตรา 49 หากไม่ใช่กรณีที่กำหนดไว้ดังกล่าว และข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุดไม่ได้กำหนดไว้สามารถใช้มติเจ้าของร่วมตามมาตรา 44 ได้ ดังนั้น การดำเนินการของนิติบุคคลอาคารชุดจึงต้องเป็นไปตามมาตรา 33 วรรคสอง ทั้งนี้ หากการดำเนินการตามข้อหารือมีการก่อสร้างอันเป็นการเปลี่ยนแปลง เพิ่มเติมหรือปรับปรุงทรัพย์ส่วนกลาง ต้องได้รับคะแนนเสียงจากเจ้าของร่วมตามนัยมาตรา 48 (6) เนื่องจากอาคารชุดเป็นอาคารประเภทควบคุมการใช้ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ 2522 การใช้อาคารชุดจึงต้องเป็นไปตามที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่นด้วย ซึ่งสามารถสอบถามเจ้าพนักงานท้องถิ่นผู้มีอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายโดยตรง การตอบข้อหารือเป็นเพียงความเห็นเท่านั้น หากมีข้อโต้แย้งต้องใช้สิทธิทางศาล