กรณีตามคำถาม คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกรุงเทพมหานคร ได้พิจารณาในการประชุม ครั้งที่ 1/2568 เมื่อวันที่ 22 มกราคม 2568 วางแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการ ตามระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการโอนสาธารณูปโภคให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรฯ พ.ศ. 2559 ข้อ 6 ของคณะอนุกรรมการตรวจสอบการจัดให้มีสาธารณูปโภค บริการสาธารณะ และการปรับปรุงที่ดินกรุงเทพมหานคร ดังนี้ (1) เมื่อผู้จัดสรรที่ดินมีหนังสือขอนัดตรวจสาธารณูปโภคเพื่อประสงค์จะพ้นจากหน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภคตามมาตรา 44 แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 แล้ว ให้เลขานุการคณะอนุกรรมการฯ มีหนังสือแจ้งคณะอนุกรรมการฯ เพื่อกำหนดวันและเวลาตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน (2) ให้เลขานุการคณะอนุกรรมการฯ แจ้งให้ผู้จัดสรรที่ดินทราบเพื่อกำหนดวันและเวลาตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน (3) ให้ผู้จัดสรรที่ดินมีหนังสือแจ้งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรในโครงการโดยส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับหรือปิดประกาศในสถานที่ซึ่งผู้ซื้อที่ดินจัดสรรสามารถทราบโดยทั่วกัน เพื่อให้เข้าร่วมตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการกับคณะอนุกรรมการฯ โดยการส่งหนังสือหรือปิดประกาศดังกล่าวต้องให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทราบล่วงหน้าก่อนวันที่คณะอนุกรรมการฯ เข้าตรวจไม่น้อยกว่า 7 วัน แล้วส่งหลักฐานการส่งหนังสือแจ้งหรือการปิดประกาศดังกล่าวให้คณะอนุกรรมการฯ ทราบ (4) เมื่อคณะอนุกรรมการฯ ได้ตรวจสอบสาธารณูปโภคฯ ในโครงการจัดสรรที่ดินแล้วเห็นว่าสาธารณูปโภคหรือบริการสาธารณะหรือการปรับปรุงที่ดินในโครงการจัดสรรที่ดินอยู่ในสภาพดังเช่นที่ได้จัดทำขึ้นให้คณะอนุกรรมการฯ บันทึกผลการตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน แล้วออกหนังสือรับรองการตรวจสภาพสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินให้แก่ผู้จัดสรรที่ดินต่อไป หากไม่มีผู้ซื้อที่ดินจัดสรรซึ่งเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินเข้าร่วมตรวจสอบสาธารณูปโภค ในโครงการ ให้คณะอนุกรรมการฯ บันทึกผลการตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดิน พร้อมแนบหลักฐานการส่งหนังสือแจ้งหรือปิดประกาศแล้วออกหนังสือรับรองการตรวจสภาพสาธารณูปโภค ในโครงการจัดสรรที่ดินให้แก่ผู้จัดสรรที่ดินต่อไป ทั้งนี้ หนังสือรับรองการตรวจสอบสาธารณูปโภคในโครงการจัดสรรที่ดินดังกล่าวเป็นคำสั่งทางปกครองตามนัยมาตรา 5 แห่งพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง พ.ศ. 2539 หากท่านเห็นว่าคำสั่งดังกล่าวกระทบต่อสิทธิหรือทำให้ได้รับความเสียหาย ท่านสามารถใช้สิทธิฟ้องศาลปกครองได้ ตามนัยมาตรา 49 แห่งพระราชบัญญัติจัดตั้งศาลปกครองและวิธีพิจารณาคดีปกครอง พ.ศ. 2542 "}