การตรวจรับรองคงสภาพระบบสาธารณูปโภคก่อนจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
Hot
11 Sep 2026
เข้าชม 333
ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543 และ (ฉบับที่ 3) พ.ศ.2568 , ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางฯ ปี 2545 , และระเบียบ/ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางฯ ปี 2559 ที่กำหนดให้ผู้จัดสรรมีหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคต่อไปอีกไม่น้อยกว่า 1 ปี หลังจากถอนวงเงินค้ำประกันการก่อสร้าง (ถอนค้ำ LG 115%) โดยก่อนดำเนินการตามมาตรา 44 เพื่อให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรแปลงย่อยรวมตัวกันเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่น จะต้องเชิญอนุกรรมการเข้ามาตรวจรับรองคงสภาพระบบสาธารณูปโภค เพื่อมีหนังสือรับรอง
1. การตรวจรับรองคงสภาพ ตรวจอย่างไร ตรวจว่ามีสภาพใช้งานได้ดี หรือตรวจงานคุณภาพ
2. หนังสือรับรองมีอายุ หรือไม่ ถ้ามีอายุกำหนดไว้ หากหมดอายุ แต่ยังไม่ได้จัดตั้งนิติบุคคลฯ ต้องเชิญอนุกรรมการฯ เข้ามาตรวจใหม่หรือไม่
3. กรณีถนนชำรุด เป็นหลุม เป็นบ่อ แต่รถสามารถสัญจรได้โดยไม่มีอันตราย ผู้จัดสรรต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่
4. กรณีฝาบ่อพักชำรุด มีรอยแตกร้าว แต่ยังไม่เป็นอันตราย ผู้จัดสรรต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่
5. เสาไฟฟ้าเอนเอียง แต่ยังไม่เป็นอันตราย ผู้จัดสรรต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่
6. สวน ไม้พุ่ม ไม้ประธาน เหี่ยวเฉา แต่ไ่ม่ตาย ผู้จัดสรรต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่
7. ซุ้ม ป้อม ป้าย รั้ว มีการชำรุดตามกาลเวลา ผู้จัดสรรต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่
8. ผู้ซื้อที่ร่วมตรวจและลงชื่อเป็นสักขีพยาน มีความรับผิดทางกฎหมายหรือไม่ และอย่างไร
9. ผู้ซื้อที่ร่วมตรวจสามารถเสนอต่ออนุกรรมการฯ เพื่อให้บันทึกเพิ่มเติมในรายงานการตรวจเพื่อให้ผู้จัดสรรปรับปรุงงานคุณภาพที่ยังไม่เรียบร้อยได้หรือไม่
10. หนังสือรับรองที่ออกเมื่อตรวจรับรองคงสภาพ จะมีผลให้ผู้จัดสรรไม่ต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่ และพ้นจากภาระเมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทันทีหรือไม่
11. นิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้น ชะลอการรับเงินค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค (เงิน 7%) จนกว่าผู้จัดสรรจะปรับปรุงงานคุณภาพจนแล้วเสร็จได้หรือไม่
ส่วนนี้เป็นประเด็นคำถามจากเวทีการเสวนาและจัดตั้ง ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นมา จึงขอความกรุณาจากกรมที่ดิน ผ่านสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง หารือกับกระทรวงมหาดไทย และสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา เพื่อให้ได้คำตอบข้างต้น โดยอ้างอิงบทบัญยัติของกฎหมาย อันประกอบด้วยหลักการและเหตุผล เพื่อทำความเข้าใจต่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทั้งในปัจจุบันและอนาคต รวมถึงการทำความเข้าใจให้ถูกต้องตรงกันของพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ณ สำนักงานที่ดินทุกแห่ง (ทั่วประเทศ) ต่อไป จักเป็นพระคุณยิ่ง
M Property Channel (Youtube & Tiktok) : 9th annual (ก้าวสู่ปีที่ 9)
Line : m-marine
Tel : 063-875-3313
1. การตรวจรับรองคงสภาพ ตรวจอย่างไร ตรวจว่ามีสภาพใช้งานได้ดี หรือตรวจงานคุณภาพ
2. หนังสือรับรองมีอายุ หรือไม่ ถ้ามีอายุกำหนดไว้ หากหมดอายุ แต่ยังไม่ได้จัดตั้งนิติบุคคลฯ ต้องเชิญอนุกรรมการฯ เข้ามาตรวจใหม่หรือไม่
3. กรณีถนนชำรุด เป็นหลุม เป็นบ่อ แต่รถสามารถสัญจรได้โดยไม่มีอันตราย ผู้จัดสรรต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่
4. กรณีฝาบ่อพักชำรุด มีรอยแตกร้าว แต่ยังไม่เป็นอันตราย ผู้จัดสรรต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่
5. เสาไฟฟ้าเอนเอียง แต่ยังไม่เป็นอันตราย ผู้จัดสรรต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่
6. สวน ไม้พุ่ม ไม้ประธาน เหี่ยวเฉา แต่ไ่ม่ตาย ผู้จัดสรรต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่
7. ซุ้ม ป้อม ป้าย รั้ว มีการชำรุดตามกาลเวลา ผู้จัดสรรต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่
8. ผู้ซื้อที่ร่วมตรวจและลงชื่อเป็นสักขีพยาน มีความรับผิดทางกฎหมายหรือไม่ และอย่างไร
9. ผู้ซื้อที่ร่วมตรวจสามารถเสนอต่ออนุกรรมการฯ เพื่อให้บันทึกเพิ่มเติมในรายงานการตรวจเพื่อให้ผู้จัดสรรปรับปรุงงานคุณภาพที่ยังไม่เรียบร้อยได้หรือไม่
10. หนังสือรับรองที่ออกเมื่อตรวจรับรองคงสภาพ จะมีผลให้ผู้จัดสรรไม่ต้องปรับปรุงคุณภาพหรือไม่ และพ้นจากภาระเมื่อมีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรทันทีหรือไม่
11. นิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้น ชะลอการรับเงินค้ำประกันการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค (เงิน 7%) จนกว่าผู้จัดสรรจะปรับปรุงงานคุณภาพจนแล้วเสร็จได้หรือไม่
ส่วนนี้เป็นประเด็นคำถามจากเวทีการเสวนาและจัดตั้ง ตั้งแต่ปี 2560 เป็นต้นมา จึงขอความกรุณาจากกรมที่ดิน ผ่านสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง หารือกับกระทรวงมหาดไทย และสำนักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา เพื่อให้ได้คำตอบข้างต้น โดยอ้างอิงบทบัญยัติของกฎหมาย อันประกอบด้วยหลักการและเหตุผล เพื่อทำความเข้าใจต่อผู้ซื้อที่ดินจัดสรรทั้งในปัจจุบันและอนาคต รวมถึงการทำความเข้าใจให้ถูกต้องตรงกันของพนักงานเจ้าหน้าที่ที่ฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ณ สำนักงานที่ดินทุกแห่ง (ทั่วประเทศ) ต่อไป จักเป็นพระคุณยิ่ง
M Property Channel (Youtube & Tiktok) : 9th annual (ก้าวสู่ปีที่ 9)
Line : m-marine
Tel : 063-875-3313
แสดง
1 - 1 จาก 1
รายการ
1
Supported browsers Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน
พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 มาตรา 43 กำหนดว่า “สาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นเพื่อการจัดสรรที่ดินตามแผนผังและโครงการที่ได้รับอนุญาต เช่น ถนน สวน สนามเด็กเล่น ให้ตกอยู่ในภาระจำยอม เพื่อประโยชน์แก่ที่ดินจัดสรร และให้เป็นหน้าที่ของผู้จัดสรรที่ดินที่จะบำรุงรักษาสาธารณูปโภคดังกล่าวให้มีสภาพใช้งานได้ตามปกติโดยไม่ต่ำกว่ามาตรฐานเดิมหรือเทียบเท่า และจะกระทำการใดอันเป็นเหตุให้ประโยชน์แห่งภาระจำยอมลดไปหรือเสื่อมความสะดวกมิได้” ทั้งนี้ ในปัจจุบันได้มีการร่างระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการพ้นจากหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคของผู้จัดสรรที่ดิน พ.ศ. .... ซึ่งเป็นระเบียบที่วางแนวทางปฏิบัติเกี่ยวกับการตรวจสอบสภาพสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีขึ้นตามแผนผัง และโครงการให้สอดคล้องกับมาตรา 43 ดังกล่าว ขณะนี้อยู่ระหว่างเสนอปลัดกระทรวงมหาดไทยลงนามในประกาศและนำไปประกาศในราชกิจจานุเบกษา หากเกิดปัญหาในทางปฏิบัติจริง ย่อมอยู่ในอำนาจการพิจารณาของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินของจังหวัดที่จะพิจารณาเป็นกรณีไป