ขอสอบถามข้อกฎหมายและแนวทางปฏิบัติ กรณีการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ดังนี้ค่ะ

ในการประชุมใหญ่วิสามัญผู้ร่วมสถาปนา/ผู้ห้องชุด ซึ่งมีวาระการประชุมการเลือกตั้งคณะกรรมการชุดใหม่เนื่องจากกรรมการชุดเดิมหมดวาระตามกฎหมาย (ครบกำหนด 2 ปี / ครบ 2 วาระติดต่อกัน) แต่ปรากฏว่าในที่ประชุมไม่มีเจ้าของร่วมท่านใดเสนอตัวหรือยินยอมเข้าดำรงตำแหน่งเป็นกรรมการชุดใหม่เลยแม้แต่คนเดียว

จึงขอสอบถามแนวทางปฏิบัติดังนี้ค่ะ

1. สิทธิและอำนาจหน้าที่ของกรรมการชุดเดิม ในระหว่างที่ยังไม่สามารถจัดตั้งคณะกรรมการชุดใหม่ได้ กรรมการชุดเดิมยังมีอำนาจรักษาการเพื่อดำเนินงานที่จำเป็น (เช่น การจ่ายค่าสาธารณูปโภค ค่าจ้างบริษัทผู้จัดการ/ รปภ. / แม่บ้าน) ไปพลางก่อนได้หรือไม่ และมีระยะเวลาจำกัดอย่างไรตามแนวทางของกรมที่ดิน? มีค่าปรับหรือไม่?

2. การแจ้งเรื่องต่อกรมที่ดิน ทางนิติบุคคลฯ ต้องจัดทำรายงานการประชุมใหญ่วิสามัญดังกล่าว และยื่นหนังสือแจ้งต่อฝ่ายจดทะเบียนสำนักงานที่ดินอย่างไร เพื่อให้มีผลรับทราบในทางราชการว่าได้จัดประชุมแล้วแต่ไม่สามารถเลือกตั้งกรรมการได้?

3. ทางออกกรณีไร้คณะกรรมการ หากยังไม่มีผู้สมัครในระยะยาว ทางกรมที่ดินมีแนวทางแนะนำอย่างไรเกี่ยวกับการบริหารจัดการนิติบุคคลอาคารชุด หรือการแต่งตั้งผู้จัดการนิติบุคคลเพื่อทำหน้าที่แทนในช่วงที่ไม่มีคณะกรรมการ?