จดทะเบียนเช่าระยะเวลารวม 30 ปี ต่อมาผ่านมา 1 ปี สัญญาเช่าเหลือ 29 ปีต้องการจดเพิ่ม อีก 1 ปีให้เป็น 30 ปี ต้องทำอย่างไร จดทะเบียน 1 ปีเพิ่มล่วงหน้าได้ไหม หรือต้องยกเลิกทั้งหมดแล้วจดทะเบียนใหม่ และค่าธรรมเนียมเสียเช่นไรครับ