เรียน อธิบดีกรมที่ดิน

ตามที่ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ได้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2569 โดยมีเจตนารมณ์เพื่อปลดล็อกให้ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรสามารถรวมตัวจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ง่ายขึ้น แต่ในทางปฏิบัติ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ยังไม่สามารถรับจดทะเบียนตามหลักเกณฑ์ใหม่ได้ เนื่องจากต้องรอระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางและแนวทางปฏิบัติจากกรมที่ดิน ซึ่งเดิมมีข้อมูลว่าคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนกันยายน 2569

ปัจจุบัน (เดือนตุลาคม 2569) ได้ล่วงเลยกรอบระยะเวลา 180 วันในการจัดทำกฎหมายลำดับรองตามที่กฎหมายกำหนดแล้ว แต่ยังไม่มีการประกาศใช้ระเบียบและหนังสือสั่งการดังกล่าว ส่งผลให้หมู่บ้านจัดสรรที่มีความพร้อมไม่สามารถดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคลได้

ปัญหาความล่าช้านี้สร้างความเสียหายอย่างหนักต่อประชาชน โดยเฉพาะจากสถานการณ์น้ำท่วมที่ผ่านมา หมู่บ้านที่ยังจัดตั้งนิติบุคคลไม่ได้เนื่องจากติดขัดเรื่องการรอกฎหมายลูก ไม่สามารถบริหารจัดการสาธารณูปโภคได้ด้วยตนเอง ไม่มีอำนาจตามกฎหมายในการเบิกจ่ายงบประมาณซ่อมแซมถนน ระบบระบายน้ำ หรือประสานงานขอรับความช่วยเหลือจากหน่วยงานภาครัฐอย่างเป็นทางการ ทำให้ลูกบ้านต้องทนรับความเดือดร้อนโดยไม่สามารถพึ่งพาตนเองได้ตามสิทธิที่ พ.ร.บ. ฉบับใหม่ได้รับรองไว้แล้ว

จึงใคร่ขอสอบถามและขอคำชี้แจงจากกรมที่ดิน ดังนี้

1. ปัจจุบันร่างระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร (ฉบับใหม่) อยู่ในขั้นตอนใด และสาเหตุใดจึงล่วงเลยกรอบเวลา 180 วัน?

2. กรมที่ดินมีกรอบเวลาที่แน่ชัด (ระบุวัน/เดือน) ที่จะประกาศใช้ระเบียบดังกล่าว พร้อมส่งหนังสือเวียนแจ้งแนวทางปฏิบัติไปยังสำนักงานที่ดินทั่วประเทศเมื่อใด?

ขอแสดงความนับถือ
กรชัย ดิลกเฉลิมกุล