Array
(
[id] => 917973235650400256
[website_id] => 813280140573413376
[slug] => news-1784087574
[shorten_slug] => y2Xtia
[post_type_id] => 813280140573413382
[post_type_category_id] => 813280141487771649
[media_id_image_lang] => {"th":{"id":"917969997601574912","type":"jpeg","folder":"PostterDOL","name":"743034857_1343623691232246_934907878511272559_n.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280140573413376/2026/07/bdUiFK8fHNhx7SQX9YZcpLDz_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280140573413376/2026/07/bdUiFK8fHNhx7SQX9YZcpLDz.jpg","filesize":479302}}
[title] => หนังสือรับรองการปลอดหนี้
[short_description] =>
[detail] =>
ข่าวประชาสัมพันธ์
หนังสือรับรองการปลอดหนี้
🏬หนังสือรับรองการปลอดหนี้: เอกสารสำคัญในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุด
การดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ “ห้องชุด” ในอาคารชุดนั้น จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนและข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด หนึ่งในเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องคือ “หนังสือรับรองการปลอดหนี้” ซึ่งมีบทบาทโดยตรงต่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่าง ๆ ของเจ้าของร่วม
โดยหลักการแล้ว พนักงานเจ้าหน้าที่จะสามารถดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดได้ ก็ต่อเมื่อมีการยืนยันว่าห้องชุดดังกล่าว “ปลอดหนี้” ในส่วนของค่าใช้จ่ายตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนกลางและภาระผูกพันอื่น ๆ ที่เจ้าของร่วมต้องรับผิดชอบ
หนังสือรับรองการปลอดหนี้นี้ จะต้องออกโดยนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งมีผู้จัดการหรือกรรมการทำหน้าที่เป็นผู้แทนตามกฎหมาย (ตามมาตรา 38 (2)) โดยเอกสารดังกล่าวจะยืนยันว่าเจ้าของร่วมได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว และไม่มีภาระค้างชำระใด ๆ ที่อาจเป็นอุปสรรคต่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ (แก้ไข)
ในทางปฏิบัติ เมื่อเจ้าของร่วมมีความประสงค์จะดำเนินการเกี่ยวกับห้องชุด เช่น การซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดทะเบียนสิทธิอื่น ๆ จะต้องยื่นคำร้องขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดก่อน และเมื่อได้รับคำร้องแล้ว ผู้จัดการหรือกรรมการมีหน้าที่ต้องออกหนังสือรับรองดังกล่าวให้ภายในระยะเวลา 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำร้อง
อย่างไรก็ตาม หากเกิดกรณีที่เจ้าของร่วมได้ชำระค่าใช้จ่ายครบถ้วนตามกฎหมายแล้ว แต่ผู้จัดการหรือผู้มีอำนาจไม่ดำเนินการออกหนังสือรับรองภายในระยะเวลาที่กำหนด กฎหมายได้กำหนดบทลงโทษไว้อย่างชัดเจน กล่าวคือ ผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามอาจต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท และยังอาจถูกปรับรายวันเพิ่มเติมไม่เกินวันละ 500 บาท ตลอดระยะเวลาที่ยังไม่ดำเนินการให้ถูกต้อง
ดังนั้น หนังสือรับรองการปลอดหนี้จึงถือเป็นเอกสารสำคัญที่ช่วยสร้างความโปร่งใสและความมั่นใจให้กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และหน่วยงานภาครัฐ อีกทั้งยังเป็นกลไกสำคัญในการควบคุมให้การบริหารจัดการอาคารชุดเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นธรรม
☎️สอบถามราลละเอียดที่ สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน โทร 0 2141 5803-4
#กรมที่ดิน #สำนักงานที่ดินจังหวัดนครศรีธรรมราช #125ปีกรมที่ดิน
[widget] =>
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":""}
[seo_keyword] => {"th":""}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => tinymce
[ord] => 256
[view_amt] => 13
[click_amt] => 0
[like_amt] => 0
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2026-07-15 11:06:02
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-07-15 11:06:02
[date_update] =>
[staff_id_create] => 837248282710380544
[staff_id_update] =>
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"813280140695048192","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280140695048192","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":{"id":"856413786939199488","type":"image","folder":"PostterDOL","name":"head.png","thumb":"https:\/\/bo.dol.go.th\/uploads\/813280140573413376\/2026\/01\/U9X67CxeAgj0u3pRwtaEcLFb_thumb.png","url":"https:\/\/bo.dol.go.th\/uploads\/813280140573413376\/2026\/01\/U9X67CxeAgj0u3pRwtaEcLFb.png","filesize":""},"en":{"id":"","url":"","thumb":"","name":"","folder":"","type":"","filesize":""}},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280140695048192","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280140695048192","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280140695048192","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280140695048192","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280140695048192","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""}]
[roles_id] => 813280140573413377
[link] => https://www.dol.go.th/nakhonsithammarat/news-nst/press-release/news-1784087574/
[post_type_slug] => news
[post_type_name] => ข่าวสาร
[data_group] => news
[family_tree] => |news-nst|press-release|
[content_slug] => |news-nst|press-release|
[content_slug_post] => |news-nst|press-release|news-1784087574|
[title0] => Array
(
[th] => หนังสือรับรองการปลอดหนี้
[en] =>
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 813280141487771649
[father] => 839730606018531328
[grandfather] =>
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => press-release
[father_slug] => news-nst
[grandfather_slug] =>
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[father_name] => ข่าวทั้งหมด
[grandfather_name] =>
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/nakhonsithammarat/news/category/press-release/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/nakhonsithammarat/news/category/news-nst/
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/nakhonsithammarat//category//
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/nakhonsithammarat//category//
[my_show_cover] => 0
[father_show_cover] => 1
[grandfather_show_cover] => 0
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] =>
)
[father_image_cover] => Array
(
[th] =>
)
[grandfather_image_cover] =>
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /news-nst/
[name] => ข่าวทั้งหมด
)
[1] => Array
(
[link] => /news-nst/press-release/
[name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
)
)
)
หนังสือรับรองการปลอดหนี้
ข่าวประชาสัมพันธ์
หนังสือรับรองการปลอดหนี้
🏬หนังสือรับรองการปลอดหนี้: เอกสารสำคัญในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุด
การดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ “ห้องชุด” ในอาคารชุดนั้น จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนและข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด หนึ่งในเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องคือ “หนังสือรับรองการปลอดหนี้” ซึ่งมีบทบาทโดยตรงต่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่าง ๆ ของเจ้าของร่วม
โดยหลักการแล้ว พนักงานเจ้าหน้าที่จะสามารถดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดได้ ก็ต่อเมื่อมีการยืนยันว่าห้องชุดดังกล่าว “ปลอดหนี้” ในส่วนของค่าใช้จ่ายตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนกลางและภาระผูกพันอื่น ๆ ที่เจ้าของร่วมต้องรับผิดชอบ
หนังสือรับรองการปลอดหนี้นี้ จะต้องออกโดยนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งมีผู้จัดการหรือกรรมการทำหน้าที่เป็นผู้แทนตามกฎหมาย (ตามมาตรา 38 (2)) โดยเอกสารดังกล่าวจะยืนยันว่าเจ้าของร่วมได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว และไม่มีภาระค้างชำระใด ๆ ที่อาจเป็นอุปสรรคต่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ (แก้ไข)
ในทางปฏิบัติ เมื่อเจ้าของร่วมมีความประสงค์จะดำเนินการเกี่ยวกับห้องชุด เช่น การซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดทะเบียนสิทธิอื่น ๆ จะต้องยื่นคำร้องขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดก่อน และเมื่อได้รับคำร้องแล้ว ผู้จัดการหรือกรรมการมีหน้าที่ต้องออกหนังสือรับรองดังกล่าวให้ภายในระยะเวลา 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำร้อง
อย่างไรก็ตาม หากเกิดกรณีที่เจ้าของร่วมได้ชำระค่าใช้จ่ายครบถ้วนตามกฎหมายแล้ว แต่ผู้จัดการหรือผู้มีอำนาจไม่ดำเนินการออกหนังสือรับรองภายในระยะเวลาที่กำหนด กฎหมายได้กำหนดบทลงโทษไว้อย่างชัดเจน กล่าวคือ ผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามอาจต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท และยังอาจถูกปรับรายวันเพิ่มเติมไม่เกินวันละ 500 บาท ตลอดระยะเวลาที่ยังไม่ดำเนินการให้ถูกต้อง
ดังนั้น หนังสือรับรองการปลอดหนี้จึงถือเป็นเอกสารสำคัญที่ช่วยสร้างความโปร่งใสและความมั่นใจให้กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และหน่วยงานภาครัฐ อีกทั้งยังเป็นกลไกสำคัญในการควบคุมให้การบริหารจัดการอาคารชุดเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นธรรม
☎️สอบถามราลละเอียดที่ สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน โทร 0 2141 5803-4
#กรมที่ดิน #สำนักงานที่ดินจังหวัดนครศรีธรรมราช #125ปีกรมที่ดิน
