Array
(
[id] => 876746056598163456
[website_id] => 813280218172231680
[slug] => news-1774257908
[shorten_slug] => 16hKqZ
[post_type_id] => 813280218172231686
[post_type_category_id] => 813280218906234881
[media_id_image_lang] => {"th":{"id":"876745117724184576","type":"jpeg","folder":"ข่าวประชาสัมพันธ์","name":"655870108_1254693186791964_210766066760672614_n.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280218172231680/2026/03/kh9vKE2amXADqCsdeiGUFyLw_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280218172231680/2026/03/kh9vKE2amXADqCsdeiGUFyLw.jpg","filesize":1387047}}
[title] => เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
[short_description] =>
[detail] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => RW2tHXHsyI97Paz0
[col] => Array
(
[0] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => NpN0qbE1RVsT2LSq
)
[1] => Array
(
[rnd] => Q1kLOzmZcpiCSQ9j
)
[2] => Array
(
[rnd] => NaajF7xeeagr9vIv
)
)
)
)
)
[widget] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => RW2tHXHsyI97Paz0
[type] => container_full
[group] => container
[name] => Full
[col_amt] => 1
[option] => Array
(
[mode] =>
[margin] =>
[justify] =>
[align] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => NpN0qbE1RVsT2LSq
[type] => text_block
[group] => element
[name] => Text Block
[detail] => เพิ่มข้อความ
[option] => Array
(
[text] => 
เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านในโครงการจัดสรร หรือสนใจเรื่องแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ข่าวดีล่าสุดจากกรมที่ดินคือสิ่งที่คุณไม่ควรพลาด! เพราะตอนนี้ได้มีการประกาศใช้ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ซึ่งมีการปรับปรุงกฎหมายให้ทันยุคทันสมัย และใส่ใจคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยมากยิ่งขึ้น
การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้มีจุดโฟกัสสำคัญอยู่ที่ "มาตรา 13 : คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด" ซึ่งเป็นกลุ่มคนสำคัญที่มีอำนาจหน้าที่ในการพิจารณาอนุญาตให้สร้างโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ ในแต่ละจังหวัดนั่นเอง
มีอะไรใหม่ในกฎหมายฉบับนี้?
เดิมที คณะกรรมการชุดนี้ (ตามกฎหมายปี 2543 และ 2558) จะประกอบไปด้วยผู้ว่าราชการจังหวัด ตัวแทนจากกรมชลประทาน อัยการจังหวัด โยธาธิการและผังเมืองจังหวัด ปลัดจังหวัด นายก อบจ. และผู้ทรงคุณวุฒิ
แต่เพื่อให้การพิจารณาโครงการต่างๆ มีความรอบคอบและครอบคลุมทุกมิติในโลกยุคปัจจุบัน กฎหมายใหม่ (พ.ศ. 2568) จึงได้ เพิ่ม กรรมการคนสำคัญเข้ามาอีก 1 ตำแหน่ง นั่นคือ:
"ผู้อำนวยการสำนักงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด"
ทำไมถึงต้องเพิ่มกรรมการด้านสิ่งแวดล้อม?
การดึงผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเข้ามาร่วมเป็นกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด มีหลักการสำคัญคือ "เพื่อให้การพิจารณาอนุญาตการจัดสรรที่ดินมีความรอบคอบ ครบถ้วนทุกมิติ" พูดง่ายๆ คือ ต่อไปนี้โครงการหมู่บ้านจัดสรรจะไม่ได้ถูกประเมินแค่เรื่องโครงสร้าง ผังเมือง หรือความถูกต้องทางกฎหมายเพียงอย่างเดียว แต่จะต้องถูกตรวจสอบอย่างเข้มข้นว่า โครงการนั้นๆ ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในพื้นที่หรือไม่ การจัดการน้ำเสีย พื้นที่สีเขียว และการจัดการขยะได้มาตรฐานหรือเปล่า
ประโยชน์ที่ผู้ซื้อบ้านและประชาชนจะได้รับแบบเต็มๆ
การเปลี่ยนแปลงกฎหมายครั้งนี้ ผู้ที่ได้ประโยชน์สูงสุดคือ "ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (คนซื้อบ้าน)" และ "ประชาชนทั่วไป" ที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงโครงการ โดยมีข้อดีเด่นๆ ดังนี้:
1.ยกระดับการคุ้มครองสิทธิ: มั่นใจได้มากขึ้นว่าโครงการจัดสรรที่เราจะเข้าไปอยู่ จะเป็นโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Eco-friendly) และมีความยั่งยืน ไม่สร้างปัญหามลภาวะในระยะยาว
2.เพิ่มความโปร่งใสและเป็นธรรม: การพิจารณาอนุญาตโครงการจะมีความรอบด้าน ครบทุกมิติ และที่สำคัญคือต้องสอดคล้องกับสภาพแวดล้อมในท้องถิ่นนั้นๆ อย่างแท้จริง ป้องกันปัญหาการสร้างโครงการที่ขัดแย้งกับบริบทของพื้นที่
พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ถือเป็นก้าวสำคัญของกรมที่ดินในการยกระดับมาตรฐานโครงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้ไม่เพียงแต่น่าอยู่ แต่ยังต้องอยู่ร่วมกับธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้อย่างยั่งยืนอีกด้วย
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[2] => Array
(
[rnd] => Q1kLOzmZcpiCSQ9j
[type] => empty_space
[group] => element
[name] => Empty Space
[detail] => พื้นที่ว่าง
[option] => Array
(
[height] => 10
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[3] => Array
(
[rnd] => NaajF7xeeagr9vIv
[type] => single_image
[group] => element
[name] => Single Image
[detail] => รูปภาพเดี่ยว
[option] => Array
(
[media] => Array
(
[0] => Array
(
[id] => 876745117724184576
[website_id] => 813280218172231680
[mime_type] => jpg
[media_type] => jpeg
[name] => 655870108_1254693186791964_210766066760672614_n.jpg
[folder] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/03/kh9vKE2amXADqCsdeiGUFyLw.jpg
[sizes] => Array
(
[0] => Array
(
[width] => 125
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/03/kh9vKE2amXADqCsdeiGUFyLw_thumb.jpg
)
[1] => Array
(
[width] => 400
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/03/kh9vKE2amXADqCsdeiGUFyLw_400.jpg
)
[2] => Array
(
[width] => 700
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/03/kh9vKE2amXADqCsdeiGUFyLw_700.jpg
)
[3] => Array
(
[width] => 1024
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/03/kh9vKE2amXADqCsdeiGUFyLw_1024.jpg
)
[4] => Array
(
[width] => fullsize
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/03/kh9vKE2amXADqCsdeiGUFyLw.jpg
)
)
[filesize] => 1387047
[allow_group] => all
[is_hide] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-03-23 16:40:12
[date_update] =>
[staff_id_create] => 861522946802454528
[staff_id_update] =>
[is_index] => 0
[roles_id] => 827186722801623040
[rn0] => 0
[media_view] => Array
(
)
)
)
[image_url] =>
[text] =>
[click_action] => fullsize
[link] =>
[target] => _self
[align] => center
[size] => medium
[image_style] => style6
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
[width] =>
[height] =>
[size_unit] => pixel
)
)
)
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":""}
[seo_keyword] => {"th":""}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => pagebuilder
[ord] => 22
[view_amt] => 33
[click_amt] => 0
[like_amt] => 1
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2026-03-23 16:44:39
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-03-23 16:43:56
[date_update] => 2026-03-23 16:44:38
[staff_id_create] => 861522946802454528
[staff_id_update] => 861522946802454528
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":{"id":"876745117724184576","type":"jpeg","folder":"ข่าวประชาสัมพันธ์","name":"655870108_1254693186791964_210766066760672614_n.jpg","thumb":"https:\/\/bo.dol.go.th\/uploads\/813280218172231680\/2026\/03\/kh9vKE2amXADqCsdeiGUFyLw_thumb.jpg","url":"https:\/\/bo.dol.go.th\/uploads\/813280218172231680\/2026\/03\/kh9vKE2amXADqCsdeiGUFyLw.jpg","filesize":1387047}},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":"เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน"},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":813280219413745664,"val_join":"813280219413745664","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""}]
[roles_id] => 827186722801623040
[link] => https://www.dol.go.th/nongbualamphu/press-release/news-1774257908/
[post_type_slug] => news
[post_type_name] => ข่าวสาร
[data_group] => news
[family_tree] => |press-release|
[content_slug] => |press-release|
[content_slug_post] => |press-release|news-1774257908|
[title0] => Array
(
[th] => เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 813280218906234881
[father] =>
[grandfather] =>
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => press-release
[father_slug] =>
[grandfather_slug] =>
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[father_name] =>
[grandfather_name] =>
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/nongbualamphu/news/category/press-release/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/nongbualamphu//category//
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/nongbualamphu//category//
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/nongbualamphu//category//
[my_show_cover] => 0
[father_show_cover] => 0
[grandfather_show_cover] => 0
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] =>
)
[father_image_cover] =>
[grandfather_image_cover] =>
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /press-release/
[name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
)
)
)
รายการเมนู
เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
เตรียมซื้อบ้านจัดสรรต้องรู้! อัปเดต พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดินใหม่ (ปี 2568) มุ่งสร้างโครงการรักษ์โลกและยั่งยืน
หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านในโครงการจัดสรร หรือสนใจเรื่องแวดวงอสังหาริมทรัพย์ ข่าวดีล่าสุดจากกรมที่ดินคือสิ่งที่คุณไม่ควรพลาด! เพราะตอนนี้ได้มีการประกาศใช้ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ซึ่งมีการปรับปรุงกฎหมายให้ทันยุคทันสมัย และใส่ใจคุณภาพชีวิตของผู้พักอาศัยมากยิ่งขึ้น
การเปลี่ยนแปลงครั้งนี้มีจุดโฟกัสสำคัญอยู่ที่ "มาตรา 13 : คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด" ซึ่งเป็นกลุ่มคนสำคัญที่มีอำนาจหน้าที่ในการพิจารณาอนุญาตให้สร้างโครงการหมู่บ้านจัดสรรต่างๆ ในแต่ละจังหวัดนั่นเอง
มีอะไรใหม่ในกฎหมายฉบับนี้?
เดิมที คณะกรรมการชุดนี้ (ตามกฎหมายปี 2543 และ 2558) จะประกอบไปด้วยผู้ว่าราชการจังหวัด ตัวแทนจากกรมชลประทาน อัยการจังหวัด โยธาธิการและผังเมืองจังหวัด ปลัดจังหวัด นายก อบจ. และผู้ทรงคุณวุฒิ
แต่เพื่อให้การพิจารณาโครงการต่างๆ มีความรอบคอบและครอบคลุมทุกมิติในโลกยุคปัจจุบัน กฎหมายใหม่ (พ.ศ. 2568) จึงได้ เพิ่ม กรรมการคนสำคัญเข้ามาอีก 1 ตำแหน่ง นั่นคือ: "ผู้อำนวยการสำนักงานทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจังหวัด"
ทำไมถึงต้องเพิ่มกรรมการด้านสิ่งแวดล้อม?
การดึงผู้เชี่ยวชาญด้านทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมเข้ามาร่วมเป็นกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัด มีหลักการสำคัญคือ "เพื่อให้การพิจารณาอนุญาตการจัดสรรที่ดินมีความรอบคอบ ครบถ้วนทุกมิติ" พูดง่ายๆ คือ ต่อไปนี้โครงการหมู่บ้านจัดสรรจะไม่ได้ถูกประเมินแค่เรื่องโครงสร้าง ผังเมือง หรือความถูกต้องทางกฎหมายเพียงอย่างเดียว แต่จะต้องถูกตรวจสอบอย่างเข้มข้นว่า โครงการนั้นๆ ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมในพื้นที่หรือไม่ การจัดการน้ำเสีย พื้นที่สีเขียว และการจัดการขยะได้มาตรฐานหรือเปล่า
ประโยชน์ที่ผู้ซื้อบ้านและประชาชนจะได้รับแบบเต็มๆ
การเปลี่ยนแปลงกฎหมายครั้งนี้ ผู้ที่ได้ประโยชน์สูงสุดคือ "ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร (คนซื้อบ้าน)" และ "ประชาชนทั่วไป" ที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียงโครงการ โดยมีข้อดีเด่นๆ ดังนี้:
1.ยกระดับการคุ้มครองสิทธิ: มั่นใจได้มากขึ้นว่าโครงการจัดสรรที่เราจะเข้าไปอยู่ จะเป็นโครงการที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม (Eco-friendly) และมีความยั่งยืน ไม่สร้างปัญหามลภาวะในระยะยาว
2.เพิ่มความโปร่งใสและเป็นธรรม: การพิจารณาอนุญาตโครงการจะมีความรอบด้าน ครบทุกมิติ และที่สำคัญคือต้องสอดคล้องกับสภาพแวดล้อมในท้องถิ่นนั้นๆ อย่างแท้จริง ป้องกันปัญหาการสร้างโครงการที่ขัดแย้งกับบริบทของพื้นที่
พ.ร.บ. การจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 ถือเป็นก้าวสำคัญของกรมที่ดินในการยกระดับมาตรฐานโครงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ให้ไม่เพียงแต่น่าอยู่ แต่ยังต้องอยู่ร่วมกับธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้อย่างยั่งยืนอีกด้วย
