Array
(
[id] => 920178530418036736
[website_id] => 813280218172231680
[slug] => news-1784613499
[shorten_slug] => 34xyXD
[post_type_id] => 813280218172231686
[post_type_category_id] => 813280218906234881
[media_id_image_lang] => {"th":{"id":"920176054939815936","type":"jpeg","folder":"ข่าวประชาสัมพันธ์","name":"752180466_1353141703613778_8488376185693029690_n.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280218172231680/2026/07/Y0GdNByK2omHuxTw6nXJvh9M_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280218172231680/2026/07/Y0GdNByK2omHuxTw6nXJvh9M.jpg","filesize":510223}}
[title] => เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รู้ไว้...สิทธิของคุณจะได้รับความคุ้มครอง
[short_description] =>
[detail] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => WreKQQG3i4PYu2PL
[col] => Array
(
[0] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => 4ntQdg4APh3NNSGV
[col] => Array
(
[0] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => OOBzjg5Y5qsr9sG5
)
)
[1] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => MmN5zPHETMR7bg4L
)
)
)
)
)
)
)
)
[widget] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => WreKQQG3i4PYu2PL
[type] => container_full
[group] => container
[name] => Full
[col_amt] => 1
[option] => Array
(
[mode] =>
[margin] =>
[justify] =>
[align] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => 4ntQdg4APh3NNSGV
[type] => container_2n
[group] => container
[name] => 6-6
[col_amt] => 2
[option] => Array
(
[mode] =>
[margin] =>
[justify] =>
[align] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[2] => Array
(
[rnd] => OOBzjg5Y5qsr9sG5
[type] => single_image
[group] => element
[name] => Single Image
[detail] => รูปภาพเดี่ยว
[option] => Array
(
[media] => Array
(
[0] => Array
(
[id] => 920176054939815936
[website_id] => 813280218172231680
[mime_type] => jpg
[media_type] => jpeg
[name] => 752180466_1353141703613778_8488376185693029690_n.jpg
[folder] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/07/Y0GdNByK2omHuxTw6nXJvh9M.jpg
[sizes] => Array
(
[0] => Array
(
[width] => 125
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/07/Y0GdNByK2omHuxTw6nXJvh9M_thumb.jpg
)
[1] => Array
(
[width] => 400
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/07/Y0GdNByK2omHuxTw6nXJvh9M_400.jpg
)
[2] => Array
(
[width] => 700
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/07/Y0GdNByK2omHuxTw6nXJvh9M_700.jpg
)
[3] => Array
(
[width] => 1024
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/07/Y0GdNByK2omHuxTw6nXJvh9M_1024.jpg
)
[4] => Array
(
[width] => fullsize
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280218172231680/2026/07/Y0GdNByK2omHuxTw6nXJvh9M.jpg
)
)
[filesize] => 510223
[allow_group] => all
[is_hide] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-07-21 12:59:15
[date_update] =>
[staff_id_create] => 861522946802454528
[staff_id_update] =>
[is_index] => 0
[roles_id] => 827186722801623040
[rn0] => 0
[media_view] => Array
(
)
)
)
[image_url] =>
[text] =>
[click_action] => fullsize
[link] =>
[target] => _self
[align] => center
[size] => medium
[image_style] => style0
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
[width] => 60
[height] => 60
[size_unit] => percent
)
)
[3] => Array
(
[rnd] => MmN5zPHETMR7bg4L
[type] => accordion2
[group] => element
[name] => Accordion
[detail] => กล่องข้อความแบบพับ
[option] => Array
(
[text] =>
[item] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => OrqoT1cEgifLE4LT
[name] => เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
[detail] => 
หลายคนทำสัญญาเช่าบ้าน เช่าที่ดิน หรือเช่าอาคารเป็นเวลา 5 ปี 10 ปี หรือ 20 ปี แล้วเข้าใจว่าสัญญามีผลตามระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่ความจริงแล้ว หากเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเวลาเกิน 3 ปี กฎหมายกำหนดให้ต้องจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน หากไม่ดำเนินการ สิทธิการเช่าจะได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายเพียง 3 ปีแรก เท่านั้น
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน อาคาร หรือห้องชุด ที่มีกำหนดระยะเวลา เกิน 3 ปี หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน จึงจะมีผลบังคับตามระยะเวลาที่ตกลงกัน
การจดทะเบียนถือเป็นการรับรองสิทธิของคู่สัญญา ช่วยสร้างความมั่นใจให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ลดข้อพิพาท และทำให้สิทธิการเช่าได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 1
)
[1] => Array
(
[rnd] => qJUlY5WFcSCMxh8Y
[name] => หากไม่จดทะเบียน จะเกิดอะไรขึ้น?
[detail] => แม้ในสัญญาจะระบุว่าเช่าเป็นเวลา 10 ปี หรือ 20 ปี แต่หากไม่ได้จดทะเบียน สัญญาจะมีผลบังคับได้เพียง 3 ปี ส่วนระยะเวลาที่เกินจากนั้นจะไม่สามารถอ้างสิทธิตามสัญญาเช่าได้
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 0
)
[2] => Array
(
[rnd] => bv4wVzcUZAecqzi7
[name] => เตรียมตัวก่อนจดทะเบียน
[detail] => โดยทั่วไป ผู้ให้เช่าและผู้เช่าควรไปดำเนินการร่วมกัน ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ พร้อมเตรียมเอกสารสำคัญ ดังนี้
- โฉนดที่ดินหรือหนังสือแสดงสิทธิในที่ดิน
- บัตรประจำตัวประชาชนหรือเอกสารแสดงตัวตนของคู่สัญญา
- สัญญาเช่า (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)
- เอกสารอื่น ๆ ตามที่กฎหมายกำหนด
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 0
)
[3] => Array
(
[rnd] => 8rogkOqrxxqstGCl
[name] => สรุปให้จำง่าย
[detail] => 
เช่าไม่เกิน 3 ปี : ทำสัญญาเป็นหนังสือก็เพียงพอ
เช่าเกิน 3 ปี : ต้องจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้สัญญามีผลตามระยะเวลาที่ตกลงกัน
"เช่าเกิน 3 ปี อย่าลืมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน เพราะการจดทะเบียน คือการคุ้มครองสิทธิของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างถูกต้อง"
สอบบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 0
)
)
[item_tpl] => Array
(
[rnd] =>
[name] =>
[detail] =>
[date_start] =>
[date_end] =>
[is_enable] => 1
)
[icon] => bi-caret-down-fill
[icon_font_color] =>
[size] => m
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
)
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":""}
[seo_keyword] => {"th":""}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => pagebuilder
[ord] => 63
[view_amt] => 35
[click_amt] => 0
[like_amt] => 0
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2026-07-21 13:09:00
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-07-21 13:09:05
[date_update] => 2026-07-21 13:14:01
[staff_id_create] => 861522946802454528
[staff_id_update] => 861522946802454528
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":813280219413745664,"val_join":"813280219413745664","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280218256117760","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""}]
[roles_id] => 827186722801623040
[link] => https://www.dol.go.th/nongbualamphu/press-release/news-1784613499/
[post_type_slug] => news
[post_type_name] => ข่าวสาร
[data_group] => news
[family_tree] => |press-release|
[content_slug] => |press-release|
[content_slug_post] => |press-release|news-1784613499|
[title0] => Array
(
[th] => เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รู้ไว้...สิทธิของคุณจะได้รับความคุ้มครอง
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 813280218906234881
[father] =>
[grandfather] =>
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => press-release
[father_slug] =>
[grandfather_slug] =>
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[father_name] =>
[grandfather_name] =>
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/nongbualamphu/news/category/press-release/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/nongbualamphu//category//
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/nongbualamphu//category//
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/nongbualamphu//category//
[my_show_cover] => 0
[father_show_cover] => 0
[grandfather_show_cover] => 0
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] =>
)
[father_image_cover] =>
[grandfather_image_cover] =>
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /press-release/
[name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
)
)
)
รายการเมนู
เช่าที่ดินเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน รู้ไว้...สิทธิของคุณจะได้รับความคุ้มครอง
หลายคนทำสัญญาเช่าบ้าน เช่าที่ดิน หรือเช่าอาคารเป็นเวลา 5 ปี 10 ปี หรือ 20 ปี แล้วเข้าใจว่าสัญญามีผลตามระยะเวลาที่ตกลงกัน แต่ความจริงแล้ว หากเป็นการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีกำหนดเวลาเกิน 3 ปี กฎหมายกำหนดให้ต้องจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน หากไม่ดำเนินการ สิทธิการเช่าจะได้รับความคุ้มครองตามกฎหมายเพียง 3 ปีแรก เท่านั้น
ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์กำหนดว่า การเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน อาคาร หรือห้องชุด ที่มีกำหนดระยะเวลา เกิน 3 ปี หรือกำหนดตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดิน จึงจะมีผลบังคับตามระยะเวลาที่ตกลงกัน
การจดทะเบียนถือเป็นการรับรองสิทธิของคู่สัญญา ช่วยสร้างความมั่นใจให้ทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ลดข้อพิพาท และทำให้สิทธิการเช่าได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย
เช่าไม่เกิน 3 ปี : ทำสัญญาเป็นหนังสือก็เพียงพอ เช่าเกิน 3 ปี : ต้องจดทะเบียนการเช่าที่สำนักงานที่ดิน เพื่อให้สัญญามีผลตามระยะเวลาที่ตกลงกัน
"เช่าเกิน 3 ปี อย่าลืมจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน เพราะการจดทะเบียน คือการคุ้มครองสิทธิของทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ให้เป็นไปตามกฎหมายอย่างถูกต้อง"สอบบถามรายละเอียดเพิ่มเติม กรมที่ดิน โทร 0 2141 5555
