Array
(
[id] => 893369730038108160
[website_id] => 813280162203439104
[slug] => news-1778222206
[shorten_slug] => Sp6vCi
[post_type_id] => 813280162203439110
[post_type_category_id] => 813280162962608129
[media_id_image_lang] => {"th":{"id":"893368930863812608","type":"jpeg","folder":"","name":"688416382_1291035206491095_167838987719350114_n.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280162203439104/2026/05/V4GEnUdFs1hRxgW93jJ5Ny2k_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280162203439104/2026/05/V4GEnUdFs1hRxgW93jJ5Ny2k.jpg","filesize":203575}}
[title] => หนังสือรับรองการปลอดหนี้: เอกสารสำคัญในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุด
[short_description] =>
[detail] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => WRL9VnyOqOjLNXZZ
[col] => Array
(
[0] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => PcjFXSMkwuO5XWZW
)
[1] => Array
(
[rnd] => 8QcLYzzB56KsBmXR
)
[2] => Array
(
[rnd] => lvYBYE1GbzF4OWIy
)
[3] => Array
(
[rnd] => rGnDXtT3UJKf0aGA
)
[4] => Array
(
[rnd] => OVMyKxchMjwDG5tS
)
)
)
)
)
[widget] => Array
(
[0] => Array
(
[rnd] => WRL9VnyOqOjLNXZZ
[type] => container_full
[group] => container
[name] => Full
[col_amt] => 1
[option] => Array
(
[mode] =>
[margin] =>
[justify] =>
[align] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[1] => Array
(
[rnd] => PcjFXSMkwuO5XWZW
[type] => empty_space
[group] => element
[name] => Empty Space
[detail] => พื้นที่ว่าง
[option] => Array
(
[height] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[2] => Array
(
[rnd] => 8QcLYzzB56KsBmXR
[type] => text_block
[group] => element
[name] => Text Block
[detail] => เพิ่มข้อความ
[option] => Array
(
[text] => 
หนังสือรับรองการปลอดหนี้: เอกสารสำคัญในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุด
การดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ “ห้องชุด” ในอาคารชุดนั้น จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนและข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด หนึ่งในเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องคือ “หนังสือรับรองการปลอดหนี้” ซึ่งมีบทบาทโดยตรงต่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่าง ๆ ของเจ้าของร่วม
โดยหลักการแล้ว สำนักงานที่ดินจะสามารถดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดได้ ก็ต่อเมื่อมีการยืนยันว่าห้องชุดดังกล่าว “ปลอดหนี้” ในส่วนของค่าใช้จ่ายตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนกลางและภาระผูกพันอื่น ๆ ที่เจ้าของร่วมต้องรับผิดชอบ
หนังสือรับรองการปลอดหนี้นี้ จะต้องออกโดยนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งมีผู้จัดการหรือกรรมการทำหน้าที่เป็นผู้แทนตามกฎหมาย (ตามมาตรา 38 (2)) โดยเอกสารดังกล่าวจะยืนยันว่าเจ้าของร่วมได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว และไม่มีภาระค้างชำระใด ๆ ที่อาจเป็นอุปสรรคต่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์
ในทางปฏิบัติ เมื่อเจ้าของร่วมมีความประสงค์จะดำเนินการเกี่ยวกับห้องชุด เช่น การซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดทะเบียนสิทธิอื่น ๆ จะต้องยื่นคำร้องขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดก่อน และเมื่อได้รับคำร้องแล้ว ผู้จัดการหรือกรรมการมีหน้าที่ต้องออกหนังสือรับรองดังกล่าวให้ภายในระยะเวลา 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำร้อง
อย่างไรก็ตาม หากเกิดกรณีที่เจ้าของร่วมได้ชำระค่าใช้จ่ายครบถ้วนตามกฎหมายแล้ว แต่ผู้จัดการหรือผู้มีอำนาจไม่ดำเนินการออกหนังสือรับรองภายในระยะเวลาที่กำหนด กฎหมายได้กำหนดบทลงโทษไว้อย่างชัดเจน กล่าวคือ ผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามอาจต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท และยังอาจถูกปรับรายวันเพิ่มเติมไม่เกินวันละ 500 บาท ตลอดระยะเวลาที่ยังไม่ดำเนินการให้ถูกต้อง
ดังนั้น หนังสือรับรองการปลอดหนี้จึงถือเป็นเอกสารสำคัญที่ช่วยสร้างความโปร่งใสและความมั่นใจให้กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และหน่วยงานภาครัฐ อีกทั้งยังเป็นกลไกสำคัญในการควบคุมให้การบริหารจัดการอาคารชุดเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นธรรม
การตระหนักถึงความสำคัญของเอกสารนี้ และการปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้อง จะช่วยให้การดำเนินธุรกรรมเกี่ยวกับห้องชุดเป็นไปอย่างราบรื่น ลดข้อขัดแย้ง และเสริมสร้างความเชื่อมั่นในระบบอสังหาริมทรัพย์โดยรวมได้อย่างยั่งยืน
สอบถามรายละเอียดที่ สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน โทร 0 2141 5803-4
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[3] => Array
(
[rnd] => lvYBYE1GbzF4OWIy
[type] => separator_line
[group] => element
[name] => Separator Line
[detail] => เส้นแบ่ง
[option] => Array
(
[line_style] => solid
[line_color] => rgba(132,132,132,1)
[width] => 100
[height] => 1
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
[border_width] => 1
[element_width] => 100
)
)
[4] => Array
(
[rnd] => rGnDXtT3UJKf0aGA
[type] => empty_space
[group] => element
[name] => Empty Space
[detail] => พื้นที่ว่าง
[option] => Array
(
[height] =>
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
)
)
[5] => Array
(
[rnd] => OVMyKxchMjwDG5tS
[type] => single_image
[group] => element
[name] => Single Image
[detail] => รูปภาพเดี่ยว
[option] => Array
(
[media] => Array
(
[0] => Array
(
[id] => 893368930863812608
[website_id] => 813280162203439104
[mime_type] => jpg
[media_type] => jpeg
[name] => 688416382_1291035206491095_167838987719350114_n.jpg
[folder] =>
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280162203439104/2026/05/V4GEnUdFs1hRxgW93jJ5Ny2k.jpg
[sizes] => Array
(
[0] => Array
(
[width] => 125
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280162203439104/2026/05/V4GEnUdFs1hRxgW93jJ5Ny2k_thumb.jpg
)
[1] => Array
(
[width] => 400
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280162203439104/2026/05/V4GEnUdFs1hRxgW93jJ5Ny2k_400.jpg
)
[2] => Array
(
[width] => 700
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280162203439104/2026/05/V4GEnUdFs1hRxgW93jJ5Ny2k_700.jpg
)
[3] => Array
(
[width] => 1024
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280162203439104/2026/05/V4GEnUdFs1hRxgW93jJ5Ny2k_1024.jpg
)
[4] => Array
(
[width] => fullsize
[url] => https://www.dol.go.th/media/813280162203439104/2026/05/V4GEnUdFs1hRxgW93jJ5Ny2k.jpg
)
)
[filesize] => 203575
[allow_group] => all
[is_hide] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-05-08 13:37:18
[date_update] =>
[staff_id_create] => 838679030902427648
[staff_id_update] =>
[is_index] => 0
[roles_id] => 813280162203439105
[rn0] => 0
[media_view] => Array
(
)
)
)
[image_url] =>
[text] =>
[click_action] => none
[link] =>
[target] => _self
[align] => center
[size] => medium
[image_style] => style0
[background_color] =>
[background_image] =>
[background_position] =>
[id] =>
[css] =>
[style] =>
[width] =>
[height] =>
[size_unit] => pixel
)
)
)
[detail_preview] =>
[seo_description] => {"th":""}
[seo_keyword] => {"th":""}
[widget_preview] =>
[detail_render_type] => pagebuilder
[ord] => 63
[view_amt] => 4
[click_amt] => 0
[like_amt] => 0
[download_amt] => 0
[tags] =>
[is_suggest] => 0
[is_sticky] => 0
[is_publish] => 1
[is_approve] => 1
[date_publish] => 2026-05-08 13:40:29
[date_publish_end] =>
[allow_group] => all
[allow_comment] => 0
[is_delete] => 0
[date_create] => 2026-05-08 13:40:29
[date_update] =>
[staff_id_create] => 838679030902427648
[staff_id_update] =>
[users_id_create] =>
[users_id_update] =>
[is_index] => 0
[is_share] => 0
[share_website_id] =>
[share_content_id] =>
[share_staff_name] =>
[share_category_name] =>
[date_approve] =>
[is_show] => 1
[disapprove_reason] =>
[meta] => [{"field_group_id":"813280162295713792","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280162295713792","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280162295713792","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280162295713792","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280162295713792","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280162295713792","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280162295713792","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""}]
[roles_id] => 813280162203439105
[link] => https://www.dol.go.th/phayao/press-release/news-1778222206/
[post_type_slug] => news
[post_type_name] => ข่าวสาร
[data_group] => news
[family_tree] => |press-release|
[content_slug] => |press-release|
[content_slug_post] => |press-release|news-1778222206|
[title0] => Array
(
[th] => หนังสือรับรองการปลอดหนี้: เอกสารสำคัญในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุด
)
[post_type_category] => Array
(
[0] => Array
(
[my] => 813280162962608129
[father] =>
[grandfather] =>
[greatgrandfather] =>
[my_slug] => press-release
[father_slug] =>
[grandfather_slug] =>
[greatgrandfather_slug] =>
[my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
[father_name] =>
[grandfather_name] =>
[greatgrandfather_name] =>
[readmore_link] => https://www.dol.go.th/phayao/news/category/press-release/
[father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/phayao//category//
[grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/phayao//category//
[greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/phayao//category//
[my_show_cover] => 0
[father_show_cover] => 0
[grandfather_show_cover] => 0
[greatgrandfather_show_cover] => 0
[my_image_cover] => Array
(
[th] =>
)
[father_image_cover] =>
[grandfather_image_cover] =>
[greatgrandfather_image_cover] =>
[same_type] => 1
)
)
[family_name] => Array
(
[0] => Array
(
[link] => /press-release/
[name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
)
)
)
หนังสือรับรองการปลอดหนี้: เอกสารสำคัญในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดการดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ “ห้องชุด” ในอาคารชุดนั้น จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนและข้อกำหนดทางกฎหมายอย่างเคร่งครัด หนึ่งในเอกสารสำคัญที่เกี่ยวข้องคือ “หนังสือรับรองการปลอดหนี้” ซึ่งมีบทบาทโดยตรงต่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่าง ๆ ของเจ้าของร่วมโดยหลักการแล้ว สำนักงานที่ดินจะสามารถดำเนินการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับห้องชุดได้ ก็ต่อเมื่อมีการยืนยันว่าห้องชุดดังกล่าว “ปลอดหนี้” ในส่วนของค่าใช้จ่ายตามกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยเฉพาะค่าใช้จ่ายตามมาตรา 18 ของพระราชบัญญัติอาคารชุด ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายส่วนกลางและภาระผูกพันอื่น ๆ ที่เจ้าของร่วมต้องรับผิดชอบ
หนังสือรับรองการปลอดหนี้นี้ จะต้องออกโดยนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งมีผู้จัดการหรือกรรมการทำหน้าที่เป็นผู้แทนตามกฎหมาย (ตามมาตรา 38 (2)) โดยเอกสารดังกล่าวจะยืนยันว่าเจ้าของร่วมได้ชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว และไม่มีภาระค้างชำระใด ๆ ที่อาจเป็นอุปสรรคต่อการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมที่โอนกรรมสิทธิ์ในทางปฏิบัติ เมื่อเจ้าของร่วมมีความประสงค์จะดำเนินการเกี่ยวกับห้องชุด เช่น การซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดทะเบียนสิทธิอื่น ๆ จะต้องยื่นคำร้องขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้จากนิติบุคคลอาคารชุดก่อน และเมื่อได้รับคำร้องแล้ว ผู้จัดการหรือกรรมการมีหน้าที่ต้องออกหนังสือรับรองดังกล่าวให้ภายในระยะเวลา 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำร้องอย่างไรก็ตาม หากเกิดกรณีที่เจ้าของร่วมได้ชำระค่าใช้จ่ายครบถ้วนตามกฎหมายแล้ว แต่ผู้จัดการหรือผู้มีอำนาจไม่ดำเนินการออกหนังสือรับรองภายในระยะเวลาที่กำหนด กฎหมายได้กำหนดบทลงโทษไว้อย่างชัดเจน กล่าวคือ ผู้ที่ไม่ปฏิบัติตามอาจต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 50,000 บาท และยังอาจถูกปรับรายวันเพิ่มเติมไม่เกินวันละ 500 บาท ตลอดระยะเวลาที่ยังไม่ดำเนินการให้ถูกต้องดังนั้น หนังสือรับรองการปลอดหนี้จึงถือเป็นเอกสารสำคัญที่ช่วยสร้างความโปร่งใสและความมั่นใจให้กับทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง ทั้งผู้ซื้อ ผู้ขาย และหน่วยงานภาครัฐ อีกทั้งยังเป็นกลไกสำคัญในการควบคุมให้การบริหารจัดการอาคารชุดเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นธรรม
การตระหนักถึงความสำคัญของเอกสารนี้ และการปฏิบัติตามขั้นตอนที่ถูกต้อง จะช่วยให้การดำเนินธุรกรรมเกี่ยวกับห้องชุดเป็นไปอย่างราบรื่น ลดข้อขัดแย้ง และเสริมสร้างความเชื่อมั่นในระบบอสังหาริมทรัพย์โดยรวมได้อย่างยั่งยืนสอบถามรายละเอียดที่ สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน โทร 0 2141 5803-4
