Sign In
​คำถาม
 ​เจ้าของที่ดินต้องการเพิ่มชื่ออีกคนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินร่วมกัน สามารถทําได้หรือไม่ มีค่าธรรมเนียมเท่าไร
​คำตอบ
 ​สามารถทําได้โดยจดทะเบียนประเภทกรรมสิทธิ์รวม และเสียค่าใช้จ่ายเฉพาะในส่วน ที่เพิ่มชื่อ ดังนี้
🔹 ค่าธรรมเนียม ร้อยละ 2 จากราคาประเมินทุนทรัพย์
🔹 ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คํานวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามหลักเกณฑ์และอัตราภาษีที่กรมสรรพากรกําหนด
🔹 ภาษีธุรกิจเฉพาะ ร้อยละ 3.3 (รวมภาษีท้องถิ่น) จากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือจํานวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง แล้วแต่ราคาใดสูงกว่า เฉพาะการโอนที่อยู่ในหลักเกณฑ์ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะตามประมวลรัษฎากร
🔹 อากรแสตมป์ ร้อยละ 0.5 จากราคาประเมินทุนทรัพย์ หรือจํานวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดงแล้วแต่ราคาใดสูงกว่า แต่หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะได้รับยกเว้นไม่ต้องเสียอากร แสตมป์

​​คำถาม
 ​ที่ดินติดภาระจํายอม สามารถซื้อ-ขายได้หรือไม่
คำตอบ
 ​​ที่ดินติดภาระจำยอมสามารถจดทะเบียนขายได้ โดยผู้ซื้อต้องรับภาระผูกพันในภาระจํายอมนั้นด้วย เนื่องจากภาระจำยอมเป็นทรัพยสิทธิติดไปกับตัวทรัพย์ ทั้งนี้ หากผู้ซื้อไม่ประสงค์จะให้ติดไปกับตัวทรัพย์ก็ต้องให้ผู้ขายไปดําเนินการจดทะเบียนยกเลิกภาระจํายอม หรือปลอดภาระจํายอมแล้วแต่กรณีเสียก่อน

​​คำถาม
​การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเมื่อโฉนดสูญหาย กรณีบิดามารดาเสียชีวิต
คำตอบ
​​กรณีมีผู้จัดการมรดก
🔹 ผู้จัดการมรดกยื่นขอออกใบแทนและดำเนินการแบ่งปันมรดกให้ทายาท
กรณีไม่มีผู้จัดการมรดก
🔹 ทายาทยื่นขอรับมรดกและออกใบแทนโฉนดที่ดินพร้อมกัน

เอกสารที่ต้องใช้
✅ บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
✅ หลักฐานเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
✅ ใบมรณบัตรของเจ้าของมรดก
✅ คำสั่งศาลผู้จัดการมรดก (ถ้ามี)
✅ พยานบุคคลที่เชื่อถือได้ 2 คน ยืนยันการสูญหาย
🚨 กรณีโฉนดถูกลักขโมยต้องมีหลักฐานการแจ้งความ
📌 เมื่อสอบสวนแล้วไม่มีข้อขัดข้องประการใด จะประกาศออกใบแทนและประกาศการขอรับมรดก
📌 กรณีไม่มีผู้จัดการมรดก มีกำหนด 30 วัน หากไม่มีผู้คัดค้าน ทายาทสามารถโอนที่ดินและดำเนินการแบ่งมรดกต่อไป

​​คำถาม
​ที่ดินติดจำนองจะขอแบ่งหักเป็นทางสาธารณประโยชน์บางส่วน ได้หรือไม่
คำตอบ
​​สามารถทำได้โดยเจ้าของที่ดินนำหลักฐาน ได้แก่ บัตรประชาชน หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามีคู่สมรส) ยื่นคำขอรังวัดแบ่งหักเป็นที่สาธารณประโยชน์ ณ สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินตั้งอยู่
📌กรณีที่ดินมีการจดทะเบียนจำนองไว้ ต้องนำหนังสือยินยอมให้แบ่งหักฯ ของผู้รับจำนองไปยื่นประกอบคำขอรังวัดแบ่งหักฯ ด้วย

​คำถาม
​ที่ดินตาบอด ไม่มีทางเข้า-ออก ติดต่อเจ้าของที่ดินโดยรอบ เพื่อขอทางแล้วไม่ขายให้ จะต้องดำเนินการอย่างไร
คำตอบ
​​เจ้าของที่ดินแปลงที่ไม่มีทางเข้า-ออก ต้องการที่จะออกสู่ทางสาธารณะ สามารถยื่นคำขอต่อศาล เพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งให้ที่ดินแปลงที่ล้อมอยู่และอยู่ใกล้ทางสาธารณะที่สุดตกเป็นทางจำเป็นก็ได้ หรืออาจจะต้องไปตกลงกับเจ้าของที่ดินแปลงที่อยู่ใกล้ทางสาธารณะที่ดิน เพื่อที่จะขอให้จดทะเบียนภาระจำยอมก็ได้

​​คำถาม
​พินัยกรรมตัวจริงหาย สามารถใช้สำเนาไปทำเรื่องรับมรดกที่ดินได้หรือไม่อย่างไร
คำตอบ
​​หากผู้ขอไม่สามารถนำต้นฉบับพินัยกรรมมาประกอบการยื่นขอจดทะเบียนโอนมรดกได้ เนื่องจากสูญหายหรือถูกทำลาย ผู้ขอสามารถนำสำเนาพินัยกรรม ที่เคยนำไปแสดงต่อหน่วยราชการ เช่น ศาล หรือสำนักงานที่ดินอื่น และพนักงานเจ้าหน้าที่ของหน่วยงานนั้น ได้รับรองสำเนาถูกต้อง มาใช้เป็นหลักฐานแทนต้นฉบับพินัยกรรมก็ได้

​​คำถาม
​โฉนดที่ดินเป็นชื่อแม่และเสียชีวิตแล้วแต่ลูกไม่ได้ไปทำเรื่องรับโอนมรดก อยากทราบว่า การรับมรดกมีอายุหรือไม่
คำตอบ
​​กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาในการขอรับมรดกของทายาทไว้ แต่หากทายาทประสงค์จะทำนิติกรรมอื่นเช่น ขาย จำนอง ฯลฯ ก็ไม่สามารถดำเนินการได้จนกว่าจะมีการ จดทะเบียนรับมรดกให้ปรากฏหลักฐานเสียก่อน

​​คำถาม
​หากผู้จัดการมรดกเสียชีวิตลง อยากทราบว่าพี่น้องที่เหลือสามารถแบ่งที่ดินกันได้เลยไหมหรือว่าต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกขึ้นมาใหม่แล้วต้องทำอย่างไรบ้าง
คำตอบ
​​เมื่อผู้จัดการมรดกถึงแก่ความตาย และทายาทไม่ประสงค์จะตั้งผู้จัดการมรดกใหม่ ก็สามารถขอรับโอนมรดกไปตามมาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน แต่ในกรณีที่มีการจดทะเบียนลงชื่อผู้จัดการมรดกไว้ในเอกสารสิทธิแล้ว ทายาทย่อมต้องขอจดทะเบียนเลิกผู้จัดการมรดกที่จดลงไว้ในเอกสารสิทธินั้นเสียก่อนแล้วจึงขอจดทะเบียนโอนมรดกต่อไปได้

​​คำถาม
ผู้เยาว์มอบอำนาจให้ผู้ปกครองทำนิติกรรมซื้อที่ดินแทนได้หรือไม่
คำตอบ
ผู้เยาว์ซื้อที่ดิน ต้องให้บิดามารดาซึ่งเป็นผู้ใช้อํานาจปกครองทํานิติกรรมซื้อที่ดินแทน หากผู้เยาว์อายุ 7 ปีขึ้นไป ผู้เยาว์ต้องไปให้ถ้อยคําที่สํานักงานที่ดิน ปัจจุบันอยู่ในความปกครองของบิดามารดา และให้บิดามารดาทํานิติกรรมแทนตน แต่ถ้าไม่ไปสามารถมอบอํานาจให้บุคคลอื่นหรือบิดามารดาไปให้ถ้อยคําแทนได้
ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษาฯ ถ.แจ้งวัฒนะ แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร ๑๐๒๑๐ โทรศัพท์ : ๐-๒๑๔๑-๕๕๕๕
Copyright © 2016 กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย (Department of Lands). All rights reserved.