Array
(
    [id] => 909963609021485056
    [website_id] => 813280175478411264
    [slug] => โฉนดที่ดินยังเป็นชื่อแม่-แต่เสียชีวิตแล้ว-ลูกต้องรีบโอนมรดกหรือไม่
    [shorten_slug] => 7YrG3M
    [post_type_id] => 813280175478411270
    [post_type_category_id] => 813280176451489793
    [media_id_image_lang] => {"th":{"id":"909963256242769920","type":"jpeg","folder":"รูปภาพ","name":"727479508_1329873335940615_6154130899793192951_n.jpg","thumb":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280175478411264/2026/06/aRrMCFPJdZ5wGsvmQB8uNbif_thumb.jpg","url":"https://bo.dol.go.th/uploads/813280175478411264/2026/06/aRrMCFPJdZ5wGsvmQB8uNbif.jpg","filesize":422462}}
    [title] => โฉนดที่ดินยังเป็นชื่อแม่ แต่เสียชีวิตแล้ว… ลูกต้องรีบโอนมรดกหรือไม่
    [short_description] => 
    [detail] => 
 โฉนดที่ดินยังเป็นชื่อแม่ แต่เสียชีวิตแล้ว… ลูกต้องรีบโอนมรดกหรือไม่?
 
เมื่อบุคคลอันเป็นที่รักจากไป หนึ่งในคำถามสำคัญที่ทายาทหลายครอบครัวกังวล คือเรื่อง “ทรัพย์สิน” โดยเฉพาะโฉนดที่ดินซึ่งยังคงเป็นชื่อของผู้เสียชีวิต หลายคนสงสัยว่า หากยังไม่ได้ไปดำเนินการรับโอนมรดก จะมีผลอย่างไร และการรับมรดกนั้น “มีอายุความ” หรือไม่
 
 คำตอบคือ กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาในการขอรับมรดกของทายาทไว้โดยตรง กล่าวคือ ทายาทสามารถยื่นขอจดทะเบียนรับมรดกได้ แม้จะผ่านระยะเวลามาพอสมควรแล้วก็ตาม สิทธิในการเป็นทายาทไม่ได้หมดไปเพียงเพราะยังไม่ได้ดำเนินการทันที อย่างไรก็ตาม แม้กฎหมายจะไม่กำหนดเส้นตายในการรับมรดก แต่ในทางปฏิบัติ หากยังไม่ได้จดทะเบียนรับมรดกให้ปรากฏหลักฐานที่สำนักงานที่ดิน ทายาทจะยังไม่สามารถดำเนินนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นได้ เช่น การขาย การให้ การจำนอง หรือการทำนิติกรรมอื่นใด เนื่องจากชื่อในโฉนดยังเป็นของผู้เสียชีวิต การดำเนินการใด ๆ จึงต้องเริ่มจากการจดทะเบียนรับมรดกให้ถูกต้องเสียก่อน การจดทะเบียนรับมรดกไม่เพียงเป็นการแสดงสิทธิอย่างชัดเจนตามกฎหมาย แต่ยังช่วยป้องกันปัญหาข้อพิพาทในอนาคต โดยเฉพาะกรณีที่มีทายาทหลายคน หรือมีผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่าย การดำเนินการให้เรียบร้อยตั้งแต่เนิ่น ๆ จะช่วยให้การจัดการทรัพย์สินเป็นไปอย่างราบรื่น โปร่งใส และตรวจสอบได้
 
เอกสารที่ใช้ประกอบการจดทะเบียนรับมรดกโดยทั่วไป
 
ได้แก่
      โฉนดที่ดินฉบับจริง
      ใบมรณบัตรของเจ้าของเดิม
      เอกสารแสดงความเป็นทายาท เช่น ทะเบียนบ้าน สูติบัตร หรือพินัยกรรม (ถ้ามี)
      บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง(ของผู้เกี่ยวข้อง)
 
ทั้งนี้ ขั้นตอนและเอกสารอาจแตกต่างกันไปตามข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี หากมีข้อสงสัยควรสอบถามสำนักงานที่ดินโดยตรง เพื่อให้ได้รับคำแนะนำที่ถูกต้องครบถ้วน ทรัพย์สินที่ดินมีมูลค่าและความสำคัญต่อครอบครัว การดำเนินการทางกฎหมายให้ถูกต้องจึงเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม แม้การรับมรดกจะไม่มีการกำหนดอายุความไว้โดยเฉพาะ แต่การจดทะเบียนรับมรดกให้เรียบร้อยโดยเร็ว ย่อมช่วยให้ทายาทสามารถใช้สิทธิในทรัพย์สินได้อย่างสมบูรณ์ และลดความยุ่งยากในอนาคต
 
หากต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ หรือโทรศัพท์สอบถามข้อมูลได้ที่สายด่วนกรมที่ดิน โทร 0 2141 5555 เพื่อรับคำปรึกษาอย่างถูกต้องและเป็นทางการ
 
#กรมที่ดิน
 

    [widget] => 
    [detail_preview] => 
    [seo_description] => {"th":""}
    [seo_keyword] => {"th":""}
    [widget_preview] => 
    [detail_render_type] => tinymce
    [ord] => 350
    [view_amt] => 283
    [click_amt] => 0
    [like_amt] => 0
    [download_amt] => 0
    [tags] => 
    [is_suggest] => 0
    [is_sticky] => 0
    [is_publish] => 1
    [is_approve] => 1
    [date_publish] => 2026-06-23 08:38:00
    [date_publish_end] => 
    [allow_group] => all
    [allow_comment] => 0
    [is_delete] => 0
    [date_create] => 2026-06-23 08:38:38
    [date_update] => 2026-06-23 08:41:30
    [staff_id_create] => 844034448923168768
    [staff_id_update] => 844034448923168768
    [users_id_create] => 
    [users_id_update] => 
    [is_index] => 0
    [is_share] => 0
    [share_website_id] => 
    [share_content_id] => 
    [share_staff_name] => 
    [share_category_name] => 
    [date_approve] => 
    [is_show] => 1
    [disapprove_reason] => 
    [meta] => [{"field_group_id":"813280175587463168","data_type":"checkbox","code":"is_show_image_cover","code_use":"is_show_image_cover","repeater_idx":"","val":1,"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280175587463168","data_type":"media_lang","code":"image_cover","code_use":"image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280175587463168","data_type":"text","code":"text_image_cover","code_use":"text_image_cover","repeater_idx":"","val":{"th":""},"val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280175587463168","data_type":"menu","code":"sel_menu","code_use":"sel_menu","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280175587463168","data_type":"checkbox","code":"is_show_date_all_view","code_use":"is_show_date_all_view","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280175587463168","data_type":"checkbox","code":"is_show_share_social","code_use":"is_show_share_social","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""},{"field_group_id":"813280175587463168","data_type":"checkbox","code":"is_show_like","code_use":"is_show_like","repeater_idx":"","val":"","val_join":"","val2":""}]
    [roles_id] => 827186718540210176
    [link] => https://www.dol.go.th/prachinburi/press-release/โฉนดที่ดินยังเป็นชื่อแม่-แต่เสียชีวิตแล้ว-ลูกต้องรีบโอนมรดกหรือไม่/
    [post_type_slug] => news
    [post_type_name] => ข่าวสาร
    [data_group] => news
    [family_tree] => |press-release|
    [content_slug] => |press-release|
    [content_slug_post] => |press-release|โฉนดที่ดินยังเป็นชื่อแม่-แต่เสียชีวิตแล้ว-ลูกต้องรีบโอนมรดกหรือไม่|
    [title0] => Array
        (
            [th] => โฉนดที่ดินยังเป็นชื่อแม่ แต่เสียชีวิตแล้ว… ลูกต้องรีบโอนมรดกหรือไม่
        )

    [post_type_category] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [my] => 813280176451489793
                    [father] => 
                    [grandfather] => 
                    [greatgrandfather] => 
                    [my_slug] => press-release
                    [father_slug] => 
                    [grandfather_slug] => 
                    [greatgrandfather_slug] => 
                    [my_name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
                    [father_name] => 
                    [grandfather_name] => 
                    [greatgrandfather_name] => 
                    [readmore_link] => https://www.dol.go.th/prachinburi/news/category/press-release/
                    [father_readmore_link] => https://www.dol.go.th/prachinburi//category//
                    [grandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/prachinburi//category//
                    [greatgrandfather_readmore_link] => https://www.dol.go.th/prachinburi//category//
                    [my_show_cover] => 0
                    [father_show_cover] => 0
                    [grandfather_show_cover] => 0
                    [greatgrandfather_show_cover] => 0
                    [my_image_cover] => Array
                        (
                            [th] => 
                        )

                    [father_image_cover] => 
                    [grandfather_image_cover] => 
                    [greatgrandfather_image_cover] => 
                    [same_type] => 1
                )

        )

    [family_name] => Array
        (
            [0] => Array
                (
                    [link] => /press-release/
                    [name] => ข่าวประชาสัมพันธ์
                )

        )

)
	

โฉนดที่ดินยังเป็นชื่อแม่ แต่เสียชีวิตแล้ว… ลูกต้องรีบโอนมรดกหรือไม่

โฉนดที่ดินยังเป็นชื่อแม่ แต่เสียชีวิตแล้ว… ลูกต้องรีบโอนมรดกหรือไม่?

เมื่อบุคคลอันเป็นที่รักจากไป หนึ่งในคำถามสำคัญที่ทายาทหลายครอบครัวกังวล คือเรื่อง “ทรัพย์สิน” โดยเฉพาะโฉนดที่ดินซึ่งยังคงเป็นชื่อของผู้เสียชีวิต หลายคนสงสัยว่า หากยังไม่ได้ไปดำเนินการรับโอนมรดก จะมีผลอย่างไร และการรับมรดกนั้น “มีอายุความ” หรือไม่

คำตอบคือ กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาในการขอรับมรดกของทายาทไว้โดยตรง กล่าวคือ ทายาทสามารถยื่นขอจดทะเบียนรับมรดกได้ แม้จะผ่านระยะเวลามาพอสมควรแล้วก็ตาม สิทธิในการเป็นทายาทไม่ได้หมดไปเพียงเพราะยังไม่ได้ดำเนินการทันที อย่างไรก็ตาม แม้กฎหมายจะไม่กำหนดเส้นตายในการรับมรดก แต่ในทางปฏิบัติ หากยังไม่ได้จดทะเบียนรับมรดกให้ปรากฏหลักฐานที่สำนักงานที่ดิน ทายาทจะยังไม่สามารถดำเนินนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้นได้ เช่น การขาย การให้ การจำนอง หรือการทำนิติกรรมอื่นใด เนื่องจากชื่อในโฉนดยังเป็นของผู้เสียชีวิต การดำเนินการใด ๆ จึงต้องเริ่มจากการจดทะเบียนรับมรดกให้ถูกต้องเสียก่อน การจดทะเบียนรับมรดกไม่เพียงเป็นการแสดงสิทธิอย่างชัดเจนตามกฎหมาย แต่ยังช่วยป้องกันปัญหาข้อพิพาทในอนาคต โดยเฉพาะกรณีที่มีทายาทหลายคน หรือมีผู้เกี่ยวข้องหลายฝ่าย การดำเนินการให้เรียบร้อยตั้งแต่เนิ่น ๆ จะช่วยให้การจัดการทรัพย์สินเป็นไปอย่างราบรื่น โปร่งใส และตรวจสอบได้

เอกสารที่ใช้ประกอบการจดทะเบียนรับมรดกโดยทั่วไป

ได้แก่
      โฉนดที่ดินฉบับจริง
      ใบมรณบัตรของเจ้าของเดิม
      เอกสารแสดงความเป็นทายาท เช่น ทะเบียนบ้าน สูติบัตร หรือพินัยกรรม (ถ้ามี)
      บัตรประจำตัวประชาชนตัวจริง(ของผู้เกี่ยวข้อง)

ทั้งนี้ ขั้นตอนและเอกสารอาจแตกต่างกันไปตามข้อเท็จจริงของแต่ละกรณี หากมีข้อสงสัยควรสอบถามสำนักงานที่ดินโดยตรง เพื่อให้ได้รับคำแนะนำที่ถูกต้องครบถ้วน ทรัพย์สินที่ดินมีมูลค่าและความสำคัญต่อครอบครัว การดำเนินการทางกฎหมายให้ถูกต้องจึงเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม แม้การรับมรดกจะไม่มีการกำหนดอายุความไว้โดยเฉพาะ แต่การจดทะเบียนรับมรดกให้เรียบร้อยโดยเร็ว ย่อมช่วยให้ทายาทสามารถใช้สิทธิในทรัพย์สินได้อย่างสมบูรณ์ และลดความยุ่งยากในอนาคต

หากต้องการสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถติดต่อสำนักงานที่ดินในพื้นที่ หรือโทรศัพท์สอบถามข้อมูลได้ที่สายด่วนกรมที่ดิน โทร 0 2141 5555 เพื่อรับคำปรึกษาอย่างถูกต้องและเป็นทางการ

#กรมที่ดิน