คำตอบ   กรณีตามคำถามขอเรียนว่าในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์      พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องสอบสวนในเรื่องต่าง  ๆ  เช่น  สิทธิและความสามารถของบุคคลรวมตลอดถึง     ความสมบูรณ์แห่งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  ดังนั้น  หากคุณตาของคุณต้องการที่จะ   จดทะเบียนโอนที่ดินให้แก่หลาน  แต่คุณตาเป็นโรคขี้หลงขี้ลืมจำอะไรไม่ได้และไม่สามารถให้ถ้อยคำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ได้  พนักงานเจ้าหน้าที่จึงไม่อาจรับจดทะเบียนตามความประสงค์ของผู้ขอได้  ในชั้นนี้       จึงขอแนะนำให้ญาติของคุณตาไปยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้ศาลมีคำสั่งให้คุณตาเป็นผู้ไร้ความสามารถ  และ   มีคำสั่งตั้งบุคคลใดเป็นผู้อนุบาลของคุณตา  รวมถึงขอให้ศาลมีคำสั่งให้ผู้อนุบาลของคุณตาจดทะเบียนโอนที่ดินแปลงดังกล่าวให้แก่หลาน  เมื่อศาลมีคำสั่งตามที่ร้องขอแล้ว  ผู้อนุบาลของคุณตาและหลานก็ชอบที่จะนำคำสั่งศาลดังกล่าวและเอกสารที่เกี่ยวข้องยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ต่อไป