คำตอบ

              ๑.
การขายห้องชุดของบริษัทให้ภรรยาของกรรมการซึ่งเป็นผู้แทนของบริษัท
ถือเป็นกรณีประโยชน์ได้เสียของนิติบุคคลขัดกับประโยชน์ได้เสียของผู้แทนนิติบุคคล
ผู้แทนของนิติบุคคลจึงไม่มีอำนาจเป็นผู้แทนในการขายห้องชุดนั้น ตามมาตรา ๗๔ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
แต่ในกรณีที่บริษัทดังกล่าวมีกรรมการซึ่งมีอำนาจกระทำการแทนบริษัทหลายคน กรรมการคนอื่นที่ไม่ได้มีประโยชน์ได้เสียเป็นปฏิปักษ์ย่อมมีอำนาจทำการแทนบริษัทในการขายห้องชุดได้

                  ๒. บุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวซื้อห้องชุดมีหลักเกณฑ์
ดังนี้

                      ๒.๑
ซื้อเป็นสินสมรสการถือกรรมสิทธิ์ในห้องชุดเมื่อรวมกันแล้วต้องไม่เกินร้อยละสี่สิบเก้าของห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดนั้น
โดยคู่สมรสต่างด้าวต้องเป็นบุคคล ดังนี้

                               - คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ในราชอาณาจักรตามกฎหมาย   ว่าด้วยคนเข้าเมือง หรือ

                              -
คนต่างด้าวซึ่งได้รับอนุญาตให้เข้ามาในราชอาณาจักรตามกฎหมาย     ว่าด้วยการส่งเสริมการลงทุน หรือ

                              -
คนต่างด้าวซึ่งนำเงินตราต่างประเทศเข้ามาในราชอาณาจักร หรือถอนเงินจากบัญชีเงินบาทของบุคคลที่มีถิ่นที่อยู่นอกประเทศ
หรือถอนเงินจากบัญชีเงินฝากเงินตราต่างประเทศ

(มาตรา ๑๙ (๑) (๒) (๕) และ มาตรา
๑๙ ทวิ แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒)

                       ๒.๒  ซื้อเป็นสินส่วนตัว โดยคนไทยและคู่สมรสต่างด้าวยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อห้องชุดเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว
มิใช่สินสมรส

                   ๓.  เอกสารที่ใช้ประกอบการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม

    ๓.๑ เอกสารผู้ขาย (นิติบุคคล)

- หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด

        - หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท และวัตถุประสงค์

        - หนังสือบริคณห์สนธิ ข้อบังคับของบริษัท

        - บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น

        - ตัวอย่างลายมือชื่อของกรรมการผู้มีอำนาจทำการแทนนิติบุคคล

        - รายงานการประชุมของบริษัท

        - บัตรประจำตัวประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน(กรณีบุคคลสัญชาติไทย)

หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติ
(กรณีคนต่างด้าว)

     ๓.๒ เอกสารผู้ซื้อ

        - บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน

        -  ใบสำคัญการสมรส หนังสือยินยอมคู่สมรส

        - 
หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคู่สมรส   

          -  เอกสารอย่างใดอย่างหนึ่งตามข้อ ๒.๑
หรือเอกสารตามข้อ ๒.๒

๔. 
ท่านสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ

สำนักงานที่ดินที่อาคารชุดนั้นตั้งอยู่

                ท่านสามารถสอบถามเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน โทร. ๐ ๒๑๔๑
๕๗๖๙ – ๗๐

 

                                                  
                     สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน