คำตอบ   ๑.  ขายฝาก  คือ  สัญญาซื้อขายซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้ซื้อ
 โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้
(ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๙๑)

             ๒.  ในการจดทะเบียนขายฝากที่ดิน 
ในสารบัญจดทะเบียนหลังโฉนดที่ดินต้องระบุชื่อผู้ขายฝากลงในช่องผู้ให้สัญญาและชื่อผู้รับซื้อฝากลงในช่องผู้รับสัญญา  และเมื่อจดทะเบียนขายฝากเสร็จแล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ขายฝากย่อมโอนไปยังผู้รับซื้อฝากตามกฎหมายข้างต้น
 เมื่อผู้รับซื้อฝากเป็นเจ้าของที่ดินจึงควรเป็นผู้เก็บรักษาโฉนดที่ดินที่ขายฝากไว้  แต่หากคู่สัญญาจะตกลงกันให้ผู้ขายฝากเป็นผู้เก็บรักษาโฉนดที่ดินก็ได้

                         ท่านสามารถดูข้อมูลเกี่ยวกับการจดทะเบียนขายฝากและตัวอย่างสารบัญจดทะเบียนได้ทางเว็บไซต์กรมที่ดิน  หน้าหลักเลือกเว็บไซต์หน่วยงานภายใน  เลือกหน่วยงานส่วนกลาง  เลือกสำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน 
เลือกส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือกระเบียบคำสั่ง  เลือกระเบียบ      กรมที่ดิน 
ว่าด้วยการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับการขายฝากที่ดินและอสังหาริมทรัพย์อย่างอื่น  พ.ศ. 
๒๕๔๙

body {
background: #FFF;
}