เรียน คุณจินดา

ผู้ถือกรรมสิทธิ์ในโฉนดที่ดินมี 2 คน คนใดคนหนึ่งได้เสียชีวิตจะต้องมาดำเนินการเรื่องมรดกเฉพาะส่วนของผู้เสียชีวิตก่อน ซึ่งมี 2วิธีคือ

1.ทายาทผู้เสียชีวิตโดยธรรมในชั้นที่มีสิทธิรับมรดก (หรือโดยพินัยกรรม) มายื่นคำขอพร้อมโฉนดที่ดิน,มรณบัตร,พินัยกรรม(ถ้ามี),บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของทายาททุกคนที่มีสิทธิรับมรดก เจ้าหน้าที่จะรับคำขอและประกาศ 30 วัน หากไม่มีผู้ใดคัดค้านหรืออายัด ก็จะจดทะเบียนโอนมรดกในส่วนของผู้เสียชีวิตให้แก่ทายาท แล้วทายาทพร้อมผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ที่ยังมีชีวิตอยู่จึงจะโอนขายได้

2. ทายาทผู้เสียชีวิตไปดำเนินกรขอให้ศาลตั้งตนเป็นผู้จัดการมรดก แล้วนำโนดที่ดิน,มรณบัตร,คำสั่งศาลตั้งผู้จัดการมรดก,บัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้จัดการมรดก มาดำเนินการจดทะเบียนผู้จัดการมรดกเฉพาะส่วน และผู้จัดการมรดกกับผู้มีชื่อถือกรรมสิทธิ์ที่ยังมีชีวิตอยู่จึงจะโอนขายในวันเดียวกันได้

   ในส่วนเอกสารที่จะต้องใช้ประกอบการซื้อขายนั้น โดยปกติจะใช้

1. บัตรประชาชนของผู้ซื้อผู้ขาย พร้อมสำเนารับรองความถูกต้อง

2. ทะเบียนบ้านของผู้ซ์อผู้ขาย พร้อมสำเนารับรองความถูกต้อง

3. เอกสารต่างๆ ของคู่สมรสของผุ้ซื้อผู้ขาย เช่น บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน,ทะเบียนสมรส,หนังสือหย่า,ใบมรณบัตรของคู่สมรส แล้วแต่กรณี

4. คู่สมรสของผู้ซื้อขายผุ้ขายต้องมาในวันจดทะเบียนขาย หากไม่สามารถมาได้จะต้องนำหนังสือยินยอมของคู่สมรสอนุญาตให้ขายหรือซื้อแล้วแต่กรณี มาแสดงต่อพนักงานเจ้าหน้าที่

5. กรณีที่ดินเป็นที่นา และมีการเช่า จะต้องมีหนังสือปฏิบัติการซื้อที่นาจากผู้เช่านามาแสดงด้วย