คำตอบ

                ๑. บุคคลสัญชาติไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าวและยังคงถือสัญชาติไทยต้องการซื้อที่ดินต้องซื้อเพื่อเป็นสินส่วนตัวเท่านั้น
จะซื้อเพื่อเป็นสินสมรสร่วมกันกับคนต่างด้าวไม่ได้  โดยบุคคลสัญชาติไทยและคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวต้องบันทึกยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรองว่าเงินที่คนไทยนำมาซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว
มิใช่สินสมรส

                การทำหนังสือรับรองดำเนินการได้ ๓
กรณี ดังนี้

                    (๑)
ทำหนังสือรับรองล่วงหน้าที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขาแห่งใดแห่งหนึ่ง หรือ

                    (๒)
ทำหนังสือรับรองในวันที่จดทะเบียนโอนที่ดิน หรือ

                    (๓)
กรณีคนต่างด้าวอยู่ต่างประเทศให้ทำหนังสือรับรองที่สถานทูต สถานกงสุล หรือ โนตารีพับลิค
และรับรองด้วยว่าบุคคลที่ทำหนังสือนั้นเป็นคู่สมรสของบุคคลสัญชาติไทยจริง แล้วนำต้นฉบับหนังสือรับรองไปมอบให้เจ้าหน้าที่ในวันจดทะเบียนโอนที่ดิน

                แต่ถ้าบุคคลสัญชาติไทยสามารถแสดงหลักฐานได้ว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อที่ดินเป็น      สินส่วนตัวของตนตามมาตรา ๑๔๗๑ และ ๑๔๗๒
แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ก็สามารถซื้อที่ดินได้โดยไม่ต้องบันทึกถ้อยคำของคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าว

                ๒. บุคคลสัญชาติไทยซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัวตามข้อ
๑ ที่ดินย่อมตกเป็นสินส่วนตัวตามมาตรา ๑๔๗๒ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
สามารถขายที่ดินแปลงดังกล่าวได้โดยไม่ต้องให้    
คู่สมรสต่างด้าวยินยอมให้ทำนิติกรรม                   

                ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Website ของกรมที่ดิน หัวข้อ
“ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน” หัวข้อย่อย “ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับคนต่างด้าว” ในเรื่อง
“การขอได้มาซึ่งที่ดินของคนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว” หรือสอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน
 โทร ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐