เรียน  คุณโบว์

       ตามที่ คุณโบว์ ได้สอบถามประเด็นคำถามเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน รวม 3 ประเด็น ผ่านทางเว็บไซต์กรมที่ดิน นั้น

     ฝ่ายทะเบียนได้ตรวจสอบประเด็นคำถามดังกล่าวแล้ว เห็นว่า

    1.  กรณีการปลดจำนอง  เป็นการจดทะเบียนไม่มีทุนทรัพย์ มีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการหากมาดำเนินการด้วยตนเอง รวมเป็นเงินทั้งสิ้น 75 บาท (เจ็ดสิบห้าบาทถ้วน)

    2.  กรณีการปลดจำนองหรือไถ่ถอนจากจำนอง หากเจ้าของที่ดินไม่สามารถมาดำเนินการได้ด้วยตนเอง สามารถมอบอำนาจให้บุคคลอื่นมาดำเนินการแทนได้ โดยใช้ตามแบบฟอร์มการมอบอำนาจ (ทด.21 สำหรับเอกสารสิทธิ์ประเภทโฉนดที่ดิน) และจะต้องชำระค่ามอบอำนาจเพิ่มเติมเรื่องละ 20 บาท  พร้อมติดอากรแสตมป์ใบมอบอำนาจฉบับละ 30 บาท

   3.  กรณีการจดทะเบียนแบ่งขายที่ดินเจ้าของที่ดินสามารถมอบอำนาจมาดำเนินการได้ โดยมีขั้นตอนดำเนินการดังนี้

       -  ยื่นคำขอรังวัดแบ่งขายที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่

       - ฝ่ายรังวัดดำเนินการ  นัดรังวัด กำหนดช่างรังวัด วันทำการรังวัด และแจ้งค่าธรรมเนียมในการรังวัด

       - เมื่อถึงวันรังวัด ช่างออกไปทำการรังวัดตามกำหนดนัด เมื่อรังวัดเสร็จดำเนินการคำนวณเนื้อที่ เขียนรูปแผนที่

       - ส่งเรื่องให้ฝ่ายทะเบียน เรียกผู้ขอมาจดทะเบียนสอบสวนการจดทะเบียน จดทะเบียนแบ่งแยก

      -เมื่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดลงนาม และประทับตรา จึงแจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยกให้กับผู้ขอต่อไป

       เรียนมาเพื่อทราบ