พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.2543

ไวพจน์ พากพรหม
11 มี.ค. 2557
เข้าชม 41

ผมอาศัยอยู่หมู่บ้านอู่ทองเพลส โครงการ 2 ต.คูคต อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี
หมู่บ้านสร้างประมาณ ปี 2532 สร้างก่อน พ.ร.บ.ที่ดิน 2543
โครงการมีสนามเด็กเล่น 1 แปลงกลางหมู่บ้าน มีสระว่ายน้ำและสนามเทนนิส 1 สนาม
ไม่มีนิติบุคคล มีกรรมการชุมชนเก็บค่าไฟทาง
ปัจจุบันเจ้าของโครงการจะทุบสระว่ายน้ำและสนามเทนนิสทิ้งเพื่อสร้างทาวน์เฮ้าส์ขาย
ผมขอสอบถามว่า
1.เจ้าของโครงการสามารถทำได้หรือไม่โครงการสร้างเสร็จแล้วขายหมดก่อนปี 2540
2.การยกถนนให้เป็นสาธารณะประโยชน์ให้เทศบาล ต้องจัดตั้งนิติบุคคลก่อนหรือไม่
3.เมื่อตั้งนิติบุคคลแล้ว ถ้ามติที่ประชุมสมาชิกนิติบุคคลเห็นว่ายกถนนเป็นสาธารณะประโยชน์แก่เทศบาล
แล้วมติที่ประชุมสมาชิกนิติบุคคลเห็นยุบนิติบุคคล การชำระบัญชีต้องทำอย่างไร
(เพราะนิติไม่มีเงินกองกลางที่ได้รับจากเจ้าของโครงการ)
ปล.หมู่บ้านข้างเคียงก็เป็นโครงการที่สร้างก่อน พ.ร.บ.ที่ดิน 2543
มีปัญหาเรื่องการเก็บค่าไฟ้ทาง และถนนพัง อยากจะยกถนนให้เทศบาลดูแลควรจะเริ่มอย่างไรครับ
ความคิดเห็นที่ 1
                 ๑.ให้ตรวจสอบรายละเอียดแผนผังโครงการที่สำนักงานที่ดินก่อน

                 ๒.กรณีผู้จัดสรรที่ดินยังคงปฏิบัติหน้าที่บำรุงรักษาสาธารณูปโภคอยู่ ก็ให้ดำเนินการตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓ มาตรา ๔๔ (๑) (๒) และ (๓) ตามลำดับ หากผู้จัดสรรที่ดินละทิ้งหน้าที่ในการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ผู้ซื้อที่ดินจัดสรรจำนวนไม่น้อยกว่ากึ่งหนึ่งของที่ดินแปลงย่อยในแผนผังโครงการ รวมตัวกันเพื่อจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้วยื่นคำขอต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดหรือเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ และเมื่อเป็นนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรแล้ว ให้นิติบุคคลฯ ดำเนินการตามกฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ.๒๕๔๕ ข้อ ๑๖ ตามเว็บไซต์นี้ http://www.dol.go.th/low_ministry/low_register.htm

                   ๓. การยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร สามารถศึกษารายละเอียดได้จากกฎกระทรวงว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิกนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ.๒๕๔๕ หมวด ๔ ตามเว็บไซต์นี้ http://www.dol.go.th/low_ministry/low_register.htm

 

 

 

 
ตอบโดย: สำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
24 มี.ค. 2557
rss image

รองรับการใช้งานได้ดีบนบราวเซอร์ Google Chrome, Firefox, Safari, Microsoft Edge. © สงวนลิขสิทธิ์ พ.ศ. 2567 - กรมที่ดิน

w3c html image w3c css image
ด้านบน