บริษัทผมกำลังดำเนินการจัดหาที่ดินให้การไฟฟ้านครหลวงสำหรับก่อสร้างสถานีไฟฟ้าย่อย เพื่อเป็นการต่างตอบแทนกับการจ่ายไฟฟ้าให้กับโครงการของบริษัทฯ โดยในระเบียบของการไฟฟ้าระบุว่า ผู้ขอใช้ไฟฟ้า(บริษัท)จะต้องจัดหาที่ดิน โดยให้เจ้าของที่ดินโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้การไฟฟ้าโดยไม่มีค่าตอบแทน ทั้งนี้การไฟฟ้าจะเป็นผู้รับภาระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ทั้งสิ้น ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ
จึงใคร่ถามคำถามดังนี้
- บริษัทสามารถจัดการให้เจ้าของที่ดินโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้การไฟฟ้าโดยตรงได้หรือไม่ โดยระบุในหนังสือสัญญาขายที่ดิน(ท.ด.13) ถึงวิธีการชำระที่ดินว่าผู้ขายได้รับชำระเงินจากบริษัทดังนี้
ข้อ 2. ผู้ซื้อยอมรับซื้อที่ดินตามที่กล่าวในข้อ 1 นั้นจากผู้ขาย ผู้ซื้อได้ชำระและผู้ขายได้รับเงินค่าที่ดินรายนี้ โดยบริษัท_______ เป็นผู้ชำระเงินสดแทนผู้ซื้อให้แก่ผู้ขาย
การดำเนินการเช่นนี้จะถือเป็นการเลี่ยงการเสียค่าธรรมเนียมการโอน หรือเลี่ยงภาษีธุรกิจเฉพาะโดยมิชอบโดยกฎหมายหรือไม่ หรือบริษัทควรจะดำเนินการเช่นไรจึงจะถูกต้องโดย ไม่เช่นนั้นบริษัทต้องดำเนินการให้มีการโอนกรรมสิทธิ์ 2 ครั้ง (จากเจ้าของที่ดินโอนให้บริษัท และจากบริษัทโอนให้การไฟฟ้า) ซึ่งจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอน 2 ครั้ง และเสียภาษีธุระกิจในครั้งที่ 2 เนื่องจากตั้งใจไว้ว่าจะโอนในวันเดียวกัน
ขอบคุณครับ