๑. ขายฝาก  คือ  สัญญาซื้อขายที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินตกไปยังผู้รับซื้อฝาก  โดยมีข้อตกลงกันว่าผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้ (ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๔๙๑)

๒.  ตามคำถามเข้าใจว่า  ท่านได้จดทะเบียนขายฝากที่ดินพร้อมบ้านไว้กับผู้รับซื้อฝากแล้ว  ย่อมมีผลทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านตกเป็นของผู้รับซื้อฝากตั้งแต่วันจดทะเบียนขายฝากแล้ว  ในระหว่างขายฝากท่านจึงไม่อาจขายที่ดินพร้อมบ้านที่จดทะเบียนขายฝากได้  จนกว่าท่านจะจดทะเบียนไถ่ถอนจากขายฝากที่ดินและบ้านคืนจากผู้รับซื้อฝากภายในกำหนดระยะเวลาขายฝาก  โดยเสียค่าธรรมเนียมแปลงละ  ๕๐  บาท  เสียภาษีเงินได้หัก  ณ  ที่จ่าย  และเสียอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ  แล้วแต่กรณี  เมื่อท่านมีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านแล้ว  ท่านจึงจะจดทะเบียนขายที่ดินและบ้านให้แก่ผู้ซื้อต่อไป  โดยเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขายอัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  เสียภาษีเงินได้หัก  ณ  ที่จ่าย  และเสียอากรแสตมป์หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ  แล้วแต่กรณี