พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ.2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดย

พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2551

มาตรา 33  วรรคสอง กำหนดให้ นิติบุคคลอาคารชุดมี

วัตถุประสงค์เพื่อจัดการ และดูแลรักษาทรัพย์ส่วนกลาง

และให้มีอำนาจกระทำการใดๆ เพื่อประโยชน์ตาม

วัตถุประสงค์ดังกล่าว ทั้งนี้ ตามมติของเจ้าของร่วม

ภายใต้บังคับแห่งพระราชบัญญัตินี้  โดยผู้จัดการ

ซึ่งเป็นผู้แทนของนิติบุคคลอาคารชุดมีอำนาจหน้าที่

ปฏิบัติการให้เป็นไป   ตามวัตถุประสงค์ตามมาตรา 33

ตามข้อบังคับ ฯลฯ ผู้จัดการจึงสามารถใช้อำนาจตาม    

นัยมาตรา 33 เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดจาก

ทรัพย์ส่วนกลางได้ ทั้งนี้ กรณีตามคำถามเป็น  

เรื่องระหว่างเอกชนกับเอกชนหากมีข้อโต้แย้งต้อง

ใช้สิทธิทางศาล