คำตอบ   เมื่อมีการจดทะเบียนขายฝากที่ดินพร้อมบ้านไว้กับผู้รับซื้อฝาก  ย่อมมีผลทำให้กรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านตกเป็นของผู้รับซื้อฝากตั้งแต่วันจดทะเบียนขายฝาก  ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์  มาตรา  ๔๙๑  เพียงแต่ในระหว่างขายฝาก  ผู้ขายฝากอาจไถ่ทรัพย์นั้นคืนได้  ฉะนั้น  เมื่อกรรมสิทธิ์ในที่ดินและบ้านตกเป็นของผู้รับซื้อฝาก ผู้ขายฝากจึงไม่อาจโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมบ้านที่จดทะเบียนขายฝากให้กับบุคคลอื่นได้  มีสิทธิเพียงไถ่จากขายฝากเพื่อให้กรรมสิทธิ์กลับมาเป็นของผู้ขายฝาก  หรือโอนสิทธิการไถ่จากขายฝากนั้นให้กับบุคคลอื่นเท่านั้น  หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร.  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔