คำตอบ     กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  กรมที่ดินเป็นหน่วยงานที่คุ้มครองสิทธิเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ประชาชน  ดังนั้น  หากมีปัญหาเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จะเป็นการกระทบสิทธิของเจ้าของที่ดิน  พนักงานเจ้าหน้าที่จะต้องใช้ความละเอียดรอบครอบในการพิจารณา  เพราะถ้าพนักงานเจ้าหน้าที่ไม่ใช้ความละเอียดรอบครอบในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  หากมีการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ไปยังบุคคลอื่นโดยที่เจ้าของที่ดินไม่ยินยอมก็จะทำให้เกิดความเสียหายแก่เจ้าของที่ดินได้  เช่น  กรณีมีการปลอมลายมือชื่อเจ้าของที่ดินในหนังสือมอบอำนาจมาขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เป็นต้น  แต่การที่พนักงานเจ้าหน้าที่มีคำสั่งไม่รับดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจนั้น  พนักงานเจ้าหน้าที่ต้องแจ้งเหตุแห่งการไม่รับดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจดังกล่าว  พร้อมทั้งแจ้งสิทธิในการอุทธรณ์คำสั่งให้แก่ผู้ขอทราบ  ตามพระราชบัญญัติวิธีปฏิบัติราชการทางปกครอง  พ.ศ.  ๒๕๓๙