ข้อเท็จจริงคือ ช่วงแรกเป็นที่ดินแปลงใหญ่ แต่เป็น น.ส.3 ก และมีการจดเช่าที่ดินให้กับบุคคลร่วมกัน 2 คน (นายไก่ และ นายไข่)มีกำหนด 30 ปี คนโดยในสัญญาเช่าฉบับกรมที่ดินระบุว่า "เมื่อเลิกเช่าให้สิ่งปลูกสร้างเป็นของผู้ให้เช่า" หลังจากนั้น ผู้ให้เช่าคือนายเก่ง ทำการแบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงย่อยหลายแปลง ทุกแปลงที่ออกโฉนดมีสลักหลังว่า "ระหว่างเช่า"

ต่อมานายไก่ผู้เช่าได้ทำการก่อสร้างบ้าน 2 หลัง บนที่ 2 แปลง (บ้าน A บนที่ดิน A และบ้าน B บนที่ดิน B) มีใบอนุญาติก่อสรา้งถูกต้อง แต่ไม่ได้ทำการจดทะเบียนลงไปในสารบบที่ดิน เพราะผู้เช่าพักอาศัยเองไม่ได้ขายออกไป

ซึ่งต่อมานายแก่ง ผู้ให้เช่า ได้ขายที่ดิน A และ B ให้กับบุคคลภายนอกคือ นางแก้ว ขายเฉพาะที่ดินเท่านั้นไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งผู้ซื้อทราบว่ามีสิ่งปลูกสร้างและติดเงื่อนไขตามสัญญาเช่าอยู่

ต่อมานายไก่ ได้ขายสิ่งปลูกสร้างบ้าน A ให้แก่บุคคลภายนอกอีกคนหนึ่งคือ นายเก้า โดยขายเฉพาะสิ่งปลูสร้างเท่านั้น และนายเก้าทราบว่าที่ดินติดสัญญาเช่าอยู่

ต่อมามีนายทุนชื่อนายทองคำ ต้องการซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างทั้ง 2 แปลง จึงติดต่อนายเก่งเจ้าของที่ดิน แต่นายเก่งแจ้งว่าได้ขายที่ดินทั้ง 2 แปลงให้แก่นางแก้วแล้ว นายทองคำจึงติดต่อนางแก้วเพื่อขอซื้อที่ดิน และติอต่อนายเก้า เพื่อซื้อบ้าน A และติอต่อนายไก่ เพื่อซื้อบ้าน B

อยากถามว่า

1.สิทธิตามสัญญาเช่าติดมากับที่ทั้ง 2 แปลงหรือไม เพราะนายเก่งได้ขายที่ดินทั้ง 2 แปลงให้แก่นางแก้วแล้ว?
2.เมื่อจดเลิกเช่าตามสัญญาเช่า น.ส.3 ก เลิกเช่าที่ดิน ทั้ง 2 แปลง A และ B สิ่งปลูกสร้างจะตกเป็นของผู้ให้เช่าหรือไม่?
3.บ้านหลัง A นายไก่ได้ขายให้แก่นายเก้าไปแล้ว เมื่อเลิกเช่าสิ่งปลูกสร้างจะตกเป็นของผู้ให้เช่าหรือไม่?
4.กรณีต้องโอนที่ดิน A และ B (กรรมสิทธิ์ของนางแก้ว) และ บ้าน A (กรรมสิทธิ์นายเก้า) บ้าน B (กรรมสิทธิ์นายไก่) ต้องเลิกเช่าตามสัญญาเช่า และโอนกรรมสิทธิ์ทั้งหมดให้นายทองคำ ต้องดำเนินการอย่างไร และต้องเตรียมเอกสารใดบ้าง?