คำตอบ

นิติบุคคลที่จดทะเบียนในประเทศไทยมีคนต่างด้าวถือหุ้นไม่เกินกว่าร้อยละ ๔๙ ของทุนจดทะเบียนและมีผู้ถือหุ้นเป็นคนต่างด้าวไม่เกินกว่ากึ่งจำนวนของผู้ถือหุ้น สามารถถือครองที่ดินได้  แต่ต้องอยู่ในหลักเกณฑ์ตามหนังสือกระทรวงมหาดไทย ด่วนที่สุด ที่ มท ๐๕๑๕/ว ๑๕๖๒ ลงวันที่ ๑๕ พฤษภาคม ๒๕๔๙ ที่ มท ๐๕๑๕/ ว ๒๔๓๐ ลงวันที่ ๒๑ กรกฎาคม ๒๕๔๙ และที่ มท ๐๕๑๕/ว ๒๒๒๗ ลงวันที่ ๒๑ พฤษภาคม ๒๕๕๑

กรณีการขอได้มาซึ่งที่ดินของบริษัทจำกัด ห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือห้างหุ้นส่วนสามัญที่จดทะเบียนแล้ว (ยกเว้นบริษัทมหาชนจำกัด และนิติบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินตามกฎหมายอื่น) และมีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ซื้อขาย ให้เช่า ประกอบกิจการโรงแรมสร้างบ้านพักตากอากาศ)  โดยนิติบุคคลนั้นมีคนต่างด้าว ถือหุ้น หรือเป็นกรรมการ หรือนิติบุคคลนั้นไม่มีวัตถุประสงค์เพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ แต่มีเหตุอันควรเชื่อได้ว่าให้คนไทยเป็นผู้ถือหุ้นแทนคนต่างด้าว (มีคนต่างด้าวเป็นผู้มีอำนาจลงลายมือชื่อแทนบริษัท คนต่างด้าวเป็นผู้เริ่มก่อการตั้งบริษัท คนต่างด้าวผู้ถือหุ้นบุริมสิทธิมีสิทธิออกเสียงมากกว่าผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยรายใหญ่  มีอาชีพ เป็นทนายความหรือนายหน้า) พนักงานเจ้าหน้าที่จะดำเนินการสอบสวนดังนี้

๑. สอบสวนที่มาของเงินซึ่งผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยนำมาซื้อหุ้น โดยสอบสวนว่า ผู้ถือหุ้นมีอาชีพใด รายได้  เดือนละเท่าใด โดยแสดงหลักฐานประกอบ เช่น

-  หนังสือจากสถานประกอบการที่รับรองว่า ผู้ถือหุ้นปฏิบัติงานในตำแหน่งใด ตั้งแต่เมื่อใด  มีรายได้เดือนละเท่าไร หรือหลักฐานอื่นใดที่เชื่อถือได้

-  หลักฐานที่แสดงเงินที่ซื้อหุ้นมีที่มาอย่างไร  เช่น  เป็นเงินที่เก็บสะสมไว้ ขายที่ดิน รับมรดก กู้ยืมมา  โดยแสดงหลักฐาน เช่น บัญชีเงินฝาก หรือหนังสือสัญญาขายที่ดิน หลักฐานการรับมรดก สัญญากู้ยืม

-  กรณีผู้ถือหุ้นเป็นนิติบุคคลสัญชาติไทย (แม้ว่านิติบุคคลผู้ถือหุ้นจะไม่มีคนต่างด้าวถือหุ้นหรือเป็นกรรมการ) สอบสวนที่มาของเงินที่ซื้อหุ้น เช่น แสดงงบดุลของบริษัท สัญญากู้ยืมเงินและหลักฐานรายงานการประชุมเกี่ยวกับเรื่องดังกล่าว

๒. กรณีนิติบุคคลซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียน เช่น มีทุนจดทะเบียน ๕๐๐,๐๐๐ บาท แต่ซื้อที่ดินในราคา ๑๐,๐๐๐,๐๐๐ บาท โดยไม่มีการจำนอง พนักงานเจ้าหน้าที่จะสอบสวนว่าเงินที่ซื้อที่ดินมีที่มาอย่างไร โดยให้แสดงหลักฐานประกอบ พร้อมรายงานการประชุม

           ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ Website ของกรมที่ดิน หัวข้อ “ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน” หัวข้อย่อย “ข้อมูลที่ดินสำหรับคนต่างด้าว” ในเรื่อง การขอได้มาซึ่งที่ดินของนิติบุคคลที่มีคนต่างด้าวถือหุ้น หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน โทร. ๑ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐

                                                          สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน