คำตอบ     ๑.  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  ท่านได้ซื้อสิทธิการเช่าสิ่งปลูกสร้างมีกำหนดเวลา  ๓๐  ปี  ที่ปลูกอยู่บนที่ดินที่เช่า  ใช่หรือไม่  หากใช่ขอเรียนว่า  การซื้อสิทธิการเช่าสิ่งปลูกสร้างมีกำหนด  ๓๐  ปี  หากมิได้    ทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตามประมวลกฎหมายที่ดิน  การเช่านั้นจะฟ้องร้องบังคับกันได้เพียง  ๓  ปี  ในการจดทะเบียนเกี่ยวกับการเช่าจะเสียค่าธรรมเนียมร้อยละ  ๑  จากค่าเช่าตลอดระยะเวลาที่เช่าหรือเงินกินเปล่า  หรือทั้งสองอย่างรวมกัน  ตามกฎกระทรวงฉบับที่  ๔๗  (พ.ศ.  ๒๕๔๑)  ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน  พ.ศ. ๒๔๙๗  ข้อ  ๒  (๗)  (ฐ) 

              ๒.  ส่วนที่ดินที่เป็นที่ตั้งของสิ่งปลูกสร้างจะต้องจดทะเบียนเช่าหรือเช่าช่วงด้วยหรือไม่  ย่อมขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงว่าท่านได้ซื้อสิทธิการเช่าที่ดินมาด้วยหรือไม่  หากท่านซื้อสิทธิการเช่าที่ดินมีกำหนด  ๓๐  ปีมาด้วยย่อมต้องจดทะเบียนโอนสิทธิการเช่าเช่นเดียวกัน

              อย่างไรก็ดีหากคำตอบไม่ตรงกับความประสงค์ที่ท่าน  ขอให้ท่านสอบถามมาใหม่พร้อมแจ้งรายละเอียดข้อเท็จจริงให้ชัดเจน  หรือสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน โทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๓ – ๔