คำตอบ  กรณีตามคำถามเข้าใจว่า  ผู้รับจำนองอยู่ต่างประเทศและประสงค์จะทำหลักฐานการรับชำระหนี้และยินยอมให้ไถ่ถอนจำนอง  เพื่อมอบให้ผู้จำนองไปดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง  ซึ่งกรมที่ดินมิได้วางทางปฏิบัติกรณีนี้ไว้เป็นการเฉพาะ  แต่สามารถเทียบเคียงได้กับการทำหนังสือมอบอำนาจในต่างประเทศซึ่งกรมที่ดินได้วางทางปฏิบัติไว้ว่า  หนังสือมอบอำนาจที่ทำในต่างประเทศ ควรให้สถานทูต สถานกงสุล  โนตารีพับลิค  (Notary Public) หรือบุคคลซึ่งกฎหมายแห่งท้องถิ่นระบุให้เป็นผู้มีอำนาจเป็นพยานในเอกสารเป็นผู้รับรอง  และในกรณีที่ผู้รับมอบอำนาจอ้างว่าท้องที่นั้นไม่มีสถานทูต  สถานกงสุล  หรือโนตารีพับลิค  (Notary Public)  หรือมีแต่อยู่ห่างไกลไม่สะดวก หรือถ้าจะต้องดำเนินการให้มีการรับรองจะต้องเสียค่าใช้จ่ายมากทำให้ได้รับความเดือดร้อน  พนักงานเจ้าหน้าที่อาจใช้วิธีการสอบสวนหรือพิสูจน์โดยวิธีอื่น และอยู่ในดุลพินิจของพนักงานเจ้าหน้าที่ที่จะพิจารณาว่าหนังสือมอบอำนาจนั้นเชื่อถือได้หรือไม่เพียงใด  ทั้งนี้  ตามระเบียบ  กรมที่ดินว่าด้วยการมอบอำนาจให้ทำการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมหรือกิจการอื่นเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์  พ.ศ. ๒๕๕๕  ข้อ  ๘  ท่านสามารถดูรายละเอียดเกี่ยวกับระเบียบดังกล่าวได้ที่เว็บไซต์สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  www.dol.go.th/registry/  เลือก  ส่วนมาตรฐานการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  เลือก  ระเบียบคำสั่ง  เลือก  ระเบียบดังกล่าวข้างต้น  หรือหากกรณีตามคำถามนี้ข้อเท็จจริงเกิดขึ้นแล้วขอให้ติดต่อสอบถามพนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่โดยตรง