เรียน คุณยุ้ย   

     (๑)  ขอทราบว่าทางเดินและทางเท้าของถนนที่ใช้เป็นทางเข้า- ออกในโครงการจัดสรร ที่มีแปลงย่อยตั้งแต่ ๑๐๐ – ๒๙๙ แปลง ซึ่ง มีความกว้างของเขตทางไม่น้อยกว่า ๑๒ เมตร  และมีผิวจราจรไม่น้อยกว่า ๘ เมตร  จำเป็นต้องมีทางเดินและทางเท้ากว้างไม่ต่ำกว่าข้างละ ๖๐ เซนติเมตรเว้นทั้งสองข้างหรือไม่  หรือเว้นข้างใดข้างหนึ่ง  ๖๐ เซนติเมตร  หรือว่าทั้งสองข้างรวมกัน ๖๐ เซนติเมตร

     (๒) กรณีที่ต้องปลูกต้นไม้ข้างทาง เมื่อกันผิวจราจรครบ ๘ เมตร และเว้นทางเท้าครบระยะตามข้อกำหนดแล้ว จะสามารถปลูกต้นไม้ในเขตทาง ๑๒ เมตร ส่วนที่เหลือจากผิวจราจรและทางเท้าได้หรือไม่

คำตอบ

เมื่อได้นำข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินจังหวัดฉะเชิงเทรา พ.ศ.๒๕๔๖  ในข้อ ๑๖ (๒) และ ข้อ ๒๐ (๑), (๒), (๓) ซึ่งเป็นข้อกำหนดเพื่อประโยชน์เกี่ยวกับการคมนาคม การจราจร และความปลอดภัย  มาประกอบการพิจารณาแล้วขอเรียนให้ทราบดังนี้      

(๑)   ทางเดินและทางเท้า  ต้องจัดทำทั้งสองข้างของถนนแต่ละสายในโครงการโดยมีความกว้างของทางเดินและทางเท้าไม่ต่ำกว่าข้างละ ๖๐ เซนติเมตร หน้าที่ดินเพื่ออยู่อาศัย หรือไม่ต่ำกว่าข้างละ ๑๐๐ เซนติเมตร หน้าที่ดินเพื่อพาณิชยกรรม ตลอดความยาวของถนนโดยไม่มีสิ่งกีดขวาง (ในกรณีที่เป็นทางเดินและทางเท้ายกระดับ ขอบทางเดินและทางเท้าต้องเป็นคันหินสูงระหว่าง ๑๒ ถึง ๑๕ เซนติเมตร เว้นส่วนที่เป็นทางเข้าออกแปลงย่อยให้ลดคันหินลง และทำเป็นทางลาดให้รถยนต์เข้าออกได้ โดยรักษาระดับทางเดินและทางเท้าให้สูงเท่าเดิม ทางเดินและทางเท้าส่วนที่เป็นทางเข้าออกนี้ให้ทำเป็นผิวจราจรเช่นเดียวกันกับถนน) ทั้งนี้เพื่อให้เกิดความสะดวกและปลอดภัยแก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการในการใช้ถนนร่วมกัน

(๒)  การปลูกต้นไม้ข้างทาง  ในถนนเขตทางกว้าง ๑๒ เมตร หลังจากกันผิวจราจรกว้าง 8 เมตร และเว้นระยะของทางเดินและทางเท้าทั้งสองข้างตาม (๑) แล้ว ยังมีที่ดินเหลือ ก็สามารถจัดทำได้  เนื่องจากไม่มีข้อกำหนดห้ามไว้

 

จึงเรียนมาเพื่อทราบ และหากท่านมีข้อสงสัยเพิ่มเติมประการใดขอได้ติดต่อ เจ้าหน้าที่กลุ่มงานวิชาการที่ดินสำนักงานที่ดินจังหวัดฉะเชิงเทรา ตามหมายเลขโทรศัพท์ ๐-๓๘๕๑-๑๐๖๔