พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดย

พระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551

มาตรา 6/2 กำหนดให้ สัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาซื้อขาย

ห้องชุดระหว่างผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและอาคารกับผู้จะซื้อ

และผู้ซื้อต้องทำตามแบบสัญญาที่รัฐมนตรีประกาศกำหนด 

ซึ่งรัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยได้ประกาศกำหนดแบบ

สัญญาจะซื้อจะขาย (อช. 22) กำหนดให้ผู้จะขายต้องรับผิด

เพื่อความเสียหายใด ๆ ที่เกิดขึ้น เนื่องจากความชำรุดบกพร่อง

ของอาคารหรือห้องชุด ในกรณีที่เป็นโครงสร้างและอุปกรณ์อัน

เป็นส่วนประกอบอาคารที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ ในระยะเวลา

ไม่น้อยกว่าห้าปีนับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด และกรณี

ส่วนควบอื่นนอกจากกรณีข้างต้นในระยะเวลาไม่น้อยกว่าสองปี

นับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด  ส่วนสัญญาซื้อขายห้องชุด

(อช. 23) กำหนดให้ผู้ขายรับผิดความเสียหายที่เกิดจาก

ความชำรุดบกพร่องของห้องชุดเป็นระยะเวลาไม่น้อยกว่าห้าปี

นับแต่วันจดทะเบียนอาคารชุด เป็นการกำหนดตามระยะเวลา

สิ้นสุดของความรับผิดดังกล่าว