เรียน  คุณสมศักดิ์  แก้วคำปา

         ขอขอบคุณที่ได้สอบถามเรื่อง การทำสัญญากู้เงินกันเอง  สำนักงานที่ดินจังหวัดลำปาง ขอเรียนว่า  การจำนองที่ดินที่ถูกต้องตามหลักกฎหมายนั้น  จะต้องดำเนินการโดยจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจะสามารถใช้ยันกับบุคคลภายนอกได้  หากมีการทำสัญญากู้ยืมเงินกันภายนอก โดยนำโฉนดที่ดินไปค้ำประกันไว้ เมื่อลูกหนี้ผิดนัดไม่ชำระหนี้ เจ้าหนี้ก็สามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้ตามสัญญากู้ยืมเงินดังกล่าว  แต่ไม่สามารถฟ้องบังคับจำนองโฉนดที่ดินแปลงดังกล่าวได้  เว้นแต่จะมีการยึดทรัพย์และขายทอดตลาดที่ดิน และนำเงินจากการขายมาชำระหนี้ ซึ่งหากเจ้าหนี้ยังได้รับชำระเงินไม่ครบก็สามารถฟ้องร้องต่อศาลเพื่อขอบังคับคดีจากทรัพย์สินอื่นได้อีก

          ทั้งนี้กรณีที่ลูกหนี้ชำระเงินพร้อมดอกเบี้ยครบถ้วนแล้ว เจ้าหนี้ก็ไม่มีสิทธิยึดถือโฉนดที่ดินไว้  แต่หากลูกหนี้ยังชำระหนี้ไม่ครบและคู่กรณีทั้งสองฝ่ายประสงค์ดำเนินการจดทะเบียนจำนองที่ดินให้ถูกต้อง ก็สามารถมาดำเนินการ ณ สำนักงานที่ดิน ได้ โดยมีค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองร้อยละ 1 บาท  อากรแสตมป์ร้อยละ 0.05 บาท ของวงเงินจำนอง (กรณีให้ถือสัญญาจำนองเป็นหลักฐานการกู้ยืมเงิน) ส่วนเอกสารประกอบได้แก่  สำเนาบัตรประชาชน  สำเนาทะเบียนบ้าน ของตนเองและคู่สมรส  สำเนาทะเบียนสมรสของผู้จำนองและผู้รับจำนอง  (กรณีคู่สมรสไม่มาทำนิติกรรมร่วม สามารถใช้หนังสือยินยอมคู่สมรสได้)

                                            สำนักงานที่ดินจังหวัดลำปาง