บริการสาธารณะแตกต่างจากสาธารณูปโภคที่กฎหมายไม่บังคับให้ผู้จัดสรรต้องจัดให้มี แต่เป็นความสมัครใจของผู้จัดสรรที่ดินเองที่จะจัดให้มีบริการสาธารณะเพื่อให้บริการหรืออำนวยความสะดวกแก่ผู้ซื้อที่ดินจัดสรร โดยระบุไว้ในโครงการที่ขออนุญาตจัดสรรที่ดินตามมาตรา ๒๓(๔) แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓ ซึ่งจะมีผลบังคับให้ผู้จัดสรรที่ดินจะต้องจัดให้มีและบำรุงรักษาบริการสาธารณะเหล่านั้น เช่น

- การให้บริการรักษาความปลอดภัย (การจัดจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย การบำรุงรักษา กล้องโครงทัศน์วงจรปิด)

- การรักษาความสะอาด ได้แก่ การจ้างพนักงานกวาดถนน 

- การให้บริการจ่ายกระแสไฟฟ้าส่องสว่างบริเวณส่วนกลาง

- การให้บริการจัดเก็บขยะ

- การให้บริการน้ำประปาสำหรับพนักงานเพื่ออุปโภคบริโภค

- การให้บริการสโมสรและสระว่ายน้ำ

- การบริหารจัดการการบริการสาธารณะ

เมื่อผู้จัดสรรที่ดินได้จัดให้มีบริการสาธารณะแล้ว ก็สามารถนำเงินค่าใช้บริการหรือค่าบำรุงรักษาบริการสาธารณะมาใช้ในกิจการบริการสาธารณะแต่ละประเภทได้โดยการใช้จ่ายต้องเป็นไปอย่างสมเหตุสมผล มีหลักฐานและเป็นการใช้จ่ายจริง