เว็บไซต์กรมที่ดิน

1408-119161

สอบถามเรื่องนิติกรรมจำนองที่ดินจัดสรร

tabo

7 ส.ค. 2557

เข้าชม 23

สอบถามเรื่องนิติกรรมจำนองที่ดินจัดสรร
กรณีมีการจำนองที่ดินแปลงคงเป็นประกันกับสถาบันการเงิน
ต่อมามีการแบ่งแยกแปลงย่อย 30 แปลง
และมีการเฉลี่ยมูลจำนองจากสัญญาจำนองแปลงคงด้านหลังโฉนดแปลงย่อย
ภายหลัง แปลงคง (สภาพเป็นถนนในโครงการ) มีการปลอดจำนองออกไป
อยากทราบว่า แปลงย่อยที่ยังเหลืออยู่ ยังมีผลนิติกรรมจำนองผูกพันหรือไม่

กรณีไม่มีผลผูกพัน ต้องนำแปลงย่อยที่เหลือมาจำนองใหม่ โดยใช้เกณฑ์จัดสรรหรือไม่

ความคิดเห็นที่ 1

ตามมาตรา ๒๓ แห่งพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓ ในกรณีที่ดินที่ขอทำการจัดสรรมีภาระการจำนอง กฎหมายบังคับว่าที่ดินแปลงย่อยที่ระบุเป็นสาธารณูปโภคหรือที่ดินที่ใช้เพื่อบริการสาธารณะไม่ต้องรับภาระหนี้จำนอง (ปลอดจำนอง) ส่วนที่ดินแปลงย่อยเพื่อจำหน่ายแปลงอื่น ๆ ยังคงมีมูลหนี้จำนองตกติดไปตามจำนวนเงินที่ผู้รับจำนองยินยอมให้เฉลี่ยไปในแต่ละแปลงเท่ากับวงเงินในสัญญาจำนองเป็นประกัน