คำตอบ   โดยหลักการกรณีที่ผู้ให้เช่าและผู้เช่าประสงค์จะขอจดทะเบียนเช่าที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นมีกำหนดระยะ เวลากว่าสามปีแต่ไม่เกินสามสิบปี  ก็ชอบที่จะไปยื่นคำขอจดทะเบียนได้  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่  โดยการเริ่มต้นของสัญญาเช่าคู่กรณีจะตกลงกันให้สัญญาเช่ามีผลนับแต่วันที่จดทะเบียน  หรือให้สัญญาเช่ามีผลในอนาคต  หรือให้นับเวลาเช่าย้อนหลังไปก่อนจดทะเบียนก็ได้  แต่ทั้งนี้  การจดทะเบียนดังกล่าวจะต้องไม่เป็นการจงใจหลีกเลี่ยงกฎหมาย  โดยคู่กรณีจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนเช่าในอัตราร้อยละ  ๑  ของค่าเช่าตลอดระยะเวลาเช่าหรือเงินกินเปล่า  หรือทั้งสองอย่างรวมกัน  และผู้ให้เช่าต้องชำระอากรแสตมป์  ๑  บาท  ของทุก  ๑,๐๐๐  บาทของค่าเช่าตลอดระยะเวลาเช่าหรือเงินกินเปล่า  หรือทั้งสองอย่างรวมกัน  ส่วนกรณีตามคำถามของคุณนั้น  พนักงานเจ้าหน้าที่จะสามารถรับจดทะเบียนเช่าได้หรือไม่  จำเป็นต้องพิจารณาจากเอกสารหลักฐานเป็นสำคัญ  ดังนั้น  จึงขอแนะนำให้คุณนำเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องกับการเช่าทั้งหมดไปติดต่อเพื่อยื่นคำขอจดทะเบียน  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่  เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ผู้รับจดทะเบียนได้พิจารณาและดำเนินการเสียก่อน