เว็บไซต์กรมที่ดิน

1408-119463

การรับประกันการซื้อบ้านจัดสรร

Hot

ณัฐธิดา บุญแฟง

20 ส.ค. 2557

เข้าชม 173

ขอสอบถามทางเจ้าหน้าที่ค่ะว่า ดิชั้นซื้อบ้านจัดสรรในราคา2.4ล้าน และตามสัญญาฉบับมาตรฐานของกรมที่ดินนั้น
1.ผุ้ขายต้องรับผิดชอบต่อตัวบ้านทั้งภายในและภายนอก ภายในระยะเวลากี่ปีคะ ระยะเวลารับประกันภายในและนอกต่างกันหรือไม่
2.ในประกาศคณะกรรมการการจัดสรรที่ดินกลางนั้น ทุกโครงการต้องทำตามและมีสัญญาที่เป็นไปตามมาตรฐานที่ทางกรมที่ดินได้ออกให้ไว้ใช่มั้ยคะ
3.ถ้าผุ้ขายทำผิดสัญญาหรือกำหนดสัญญาที่ไม่ได้มารตฐานขัดต่อหลักของกฎหมาย จะมีผลต่อกฎหมายอย่างไรคะ

ความคิดเห็นที่ 1

ประกาศคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง เรื่อง กำหนดแบบมาตรฐานของสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร ตามแบบสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินจัดสรร(มีสิ่งปลูกสร้าง) “ข้อ ๑๑. ความรับผิดในความชำรุดบกพร่อง...

๑๑.๑.๑ กรณีที่เป็นโครงสร้างของอาคารอันได้แก่ เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน พื้น โครงหลังคา และผนังที่รับน้ำหนัก เป็นต้น ภายในระยะเวลา ๕ ปี นับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์

๑๑.๑.๒ กรณีที่เป็นส่วนควบหรืออุปกรณ์อันเป็นส่วนประกอบที่สำคัญของอาคารนอกจาก๑๑.๑.๑ ภายในระยะเวลา ๑ ปี นับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์

๑๑.๑.๓ รั้งและกำแพง ภายในระยะเวลา ๑ ปี นับแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์

ดังนั้น หากผู้ประกอบการไม่ได้ระบุข้อความในสัญญาตามแบบมาตรฐานที่กำหนด หรือมีการแก้ไขเปลี่ยนแปลงข้อความใดๆ อันไม่เป็นคุณต่อผู้จะซื้อ สัญญาส่วนนั้นไม่มีผลใช้บังคับ