คำตอบ   กรณีตามคำถามขอเรียนว่า  สิทธิเหนือพื้นดิน  คือ  ทรัพยสิทธิอย่างหนึ่ง  ซึ่งเจ้าของที่ดินอาจก่อให้เกิดสิทธิเหนือพื้นดินเป็นคุณแก่บุคคลอื่น  โดยให้ผู้ทรงสิทธิมีสิทธิเป็นเจ้าของโรงเรือน  สิ่งปลูกสร้าง  หรือสิ่งเพาะปลูกบนที่ดินหรือใต้ดิน  เมื่อข้อเท็จจริงตามคำถามนาย ก  เจ้าของที่ดินได้ให้บริษัท ข  เช่าที่ดินของตนทั้งแปลงแล้ว  ย่อมทำให้สิทธิในการใช้ประโยชน์ในที่ดินดังกล่าวของนาย ก  ตกเป็นของบริษัท ข  ตามสัญญาเช่าแล้ว  การที่นาย ก  จะเอาที่ดินซึ่งตนไม่มีสิทธิใช้ประโยชน์ไปจดทะเบียนสิทธิเหนือพื้นดินให้แก่บริษัท ค  แม้ผู้เช่าจะให้ความยินยอมก็ตาม  ย่อมทำให้ที่ดินดังกล่าวมีผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดินทับซ้อนกันหลายรายโดยอ้างการได้มาซึ่งสิทธิในการใช้ประโยชน์ต่างประเภทกัน  จึงไม่สามารถกระทำได้  อย่างไรก็ดี  ขอแนะนำให้คุณนำเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้องไปยื่นคำขอจดทะเบียน  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่  เพื่อให้พนักงานเจ้าหน้าที่ตาม ลำดับชั้นได้สอบสวนข้อเท็จจริงและพิจารณาเสียก่อน  หากพนักงานเจ้าหน้าที่ตามลำดับชั้นไม่สามารถพิจารณาให้เป็นที่ยุติได้  ก็จะส่งเรื่องให้กรมที่ดินต่อไป