คำตอบ   กรณีตามคำถามที่บอกว่าผู้จะซื้อรายเก่ายื่นคำร้องห้ามโอนที่ดินนั้น  เข้าใจว่าเป็นเรื่องที่ผู้จะซื้อขอให้อายัดที่ดินตามมาตรา  ๘๓  แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน  ซึ่งกำหนดหลักเกณฑ์ไว้ว่า  ผู้ขออายัดที่ดินจะต้องเป็นผู้มีส่วนได้เสียในที่ดินอันอาจจะฟ้องบังคับให้มีการจดทะเบียนหรือให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้  ในการยื่นคำขออายัดที่ดินต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่  พนักงานเจ้าหน้าที่จะทำการสอบสวนและพิจารณาจากเอกสารหลักฐานที่ผู้ขออายัดนำมาแสดงในขณะยื่นคำขออายัด  ว่าผู้ขออายัดเป็นผู้มีส่วนได้เสียผูกพันกับที่ดินแปลงที่ขออายัดโดยตรง  อันอาจจะฟ้องบังคับให้มีการจดทะเบียนหรือให้มีการเปลี่ยนแปลงทางทะเบียนได้หรือไม่  หากพิจารณาแล้วเห็นว่าอยู่ในหลักเกณฑ์การอายัดก็จะมีคำสั่งรับอายัดไว้มีกำหนด  ๓๐  วันนับแต่วันสั่งรับอายัด  เมื่อพ้นกำหนดระยะเวลาดังกล่าวการอายัดจะสิ้นสุดลงทันที  และผู้นั้นจะขออายัดซ้ำในกรณีเดียวกันอีกไม่ได้  ดังนั้น  จึงขอแนะนำให้ท่านไปติดต่อสำนักงานที่ดินท้องที่ โดยตรงเพื่อขอทราบรายละเอียดเกี่ยวกับการอายัดที่ดินดังกล่าว  หากต้องการทราบรายละเอียดเพิ่มเติม  สามารถโทรศัพท์สอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดิน  กรมที่ดิน  โทร.  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓ - ๔