ตามพระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ.๒๕๔๓ มาตรา ๔๔ วรรคแรก ประกอบกับระเบียบคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง ว่าด้วยการจัดตั้งนิติบุคลหมู่บ้านจัดสรรหรือนิติบุคคลตามกฎหมายอื่นและการขออนุมัติดำเนินการเพื่อการบำรุงรักษาสาธารณูปโภค พ.ศ.๒๕๔๕ ข้อ ๑๒ ผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่การบำรุงรักษาได้ก็ต่อเมื่อได้จดทะเบียนโอนทรัพย์สินที่เป็นแปลงสาธารณูปโภคและส่งมอบจำนวนเงินค่าบำรุงรักษาสาธารณูปโภคที่ผู้จัดสรรที่ดินต้องรับผิดชอบให้แก่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียบร้อยแล้ว หากผู้จัดสรรที่ดินไม่ดำเนินการดังกล่าว ผู้จัดสรรที่ดินยังคงมีหน้าที่ในการดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภคต่อไป ทั้งนี้ หากนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรประสงค์จะทำหน้าที่ดูแลบำรุงรักษาสาธารณูปโภค ก็สามารถใช้สิทธิทางศาลบังคับโอนกับผู้จัดสรรที่ดิน