พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 แก้ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติอาคารชุด    (ฉบับที่ 4) พ.ศ. 2551 มาตรา 51  กำหนดให้ อาคารชุดที่ได้จดทะเบียนไว้อาจเลิกได้ด้วยเหตุใด เหตุหนึ่งดังต่อไปนี้  (1) ในกรณีที่ยังไม่ได้จดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ผู้ขอจดทะเบียนอาคารชุดหรือผู้รับโอนกรรมสิทธิ์ในห้องชุดทั้งหมดในอาคารชุดแล้วแต่กรณีขอเลิกอาคารชุด   (2)  เจ้าของร่วม มีมติเป็นเอกฉันท์ให้เลิกอาคารชุด  (3) อาคารชุดเสียหายทั้งหมด และเจ้าของร่วมมีมติไม่ก่อสร้างอาคารนั้นขึ้นใหม่  (4) อาคารชุดถูกเวนคืนทั้งหมดตามกฎหมายว่าด้วยการเวนคืนอสังหาริมทรัพย์ และเมื่อเลิกอาคารชุดแล้ว พนักงานเจ้าหน้าที่จะยกเลิกหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในอาคารชุดนั้น และจะนำรายชื่อเจ้าของห้องชุดพร้อมภาระผูกพันมาจดแจ้งในโฉนดที่ดินที่เป็นทรัพย์ส่วนกลาง ของอาคารชุด โดยเจ้าของห้องชุดจะเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคารที่เป็นทรัพย์ส่วนกลาง     ของอาคารชุดตามอัตราส่วนที่เจ้าของแต่ละห้องชุดมีกรรมสิทธิ์ในทรัพย์ส่วนกลางตามมาตรา 14