คำตอบ  ตามคำถามเข้าใจว่าเป็นการขายที่ดินที่ซื้อมาเมื่อปี  พ.ศ.  ๒๕๕๕  และอยู่ระหว่างจำนอง  โดยผู้ซื้อรับภาระหนี้จำนองด้วย  ใช่หรือไม่  หากใช่ขอตอบดังนี้

           ๑.  การจดทะเบียนขายระหว่างจำนอง  จะต้องให้ผู้รับจำนองให้คำยินยอม  โดยบันทึกถ้อยคำยินยอมไว้เป็นหลักฐานหรือผู้รับจำนองจะทำเป็นหนังสือให้คำยินยอมมอบให้แก่ผู้จำนองมาดำเนินการก็ได้  โดยเสียค่าใช้จ่ายดังนี้

                   ๑.๑  ค่าธรรมเนียม  อัตราร้อยละ  ๒  จากราคาประเมินทุนทรัพย์

                   ๑.๒  ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก  ณ  ที่จ่าย  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  ตามหลักเกณฑ์และวิธีการที่กำหนดตามประมวลรัษฎากร 

                   ๑.๓  ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ  อัตราร้อยละ  ๓.๓  (รวมภาษีท้องถิ่น)  จากราคาประเมินทุนทรัพย์  หรือราคาซื้อขาย  แล้วแต่ราคาสูงคิดตามราคาสูง  รวมกับภาระจำนองที่ดินอยู่กับทรัพย์ด้วย

                   ๑.๔  ค่าอากรแสตมป์  อัตราร้อยละ  ๐.๕  (ร้อยละ  ๕๐  สตางค์)  จากจำนวนเงินที่ชำระรวมกับจำนวนหนี้ที่จำนองเป็นประกันซึ่งผู้ซื้อยอมรับภาระหนี้ไปด้วย  เว้นแต่ราคาประเมินทุนทรัพย์สูงกว่า  ก็ให้เรียกเก็บจากราคาประเมินทุนทรัพย์

           ๒.  หากมีการชำระหนี้ที่จำนองเป็นประกันเสร็จสิ้นแล้ว  ผู้จำนองและผู้รับจำนองจะนำโฉนดที่ดินมาขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง  หรือผู้จำนองจะนำโฉนดที่ดินพร้อมด้วยหลักฐานการชำระหนี้ของผู้รับจำนองมาแสดงก็ได้  เพื่อขอจดทะเบียนไถ่ถอนจากจำนอง  เสียค่าธรรมเนียมเป็นรายแปลง ๆ ละ  ๕๐  บาท  ไม่เสียภาษีอากร

           หากคำตอบนี้ไม่ตรงตามข้อเท็จจริงของท่าน  ขอให้ถามมาใหม่โดยชี้แจงข้อเท็จจริงให้ชัดเจน  หรือติดต่อสอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดินทางโทรศัพท์  ๐  ๒๑๔๑  ๕๗๖๓-๔