คำตอบ   กรณีตามคำถามขอเรียนว่า

                   ๑.  ในการซื้อขายที่ดิน  ตามหลักฐานหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส. ๓)  ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  (ตามมาตรา  ๔๕๖  แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์)

                   ๒.  ผู้มีสิทธิครอบครองในที่ดินและผู้ซื้อ  ต้องนำหนังสือรับรองการทำประโยชน์  (น.ส.๓)               บัตรประจำตัวประชาชน  ทะเบียนบ้าน  หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัว  -  ชื่อสกุล  ทะเบียนสมรส  ทะเบียนหย่า  ใบมรณะบัตรคู่สมรส  หนังสือยินยอมให้ทำนิติกรรมของคู่สมรส  แล้วแต่กรณี  ไปยื่นคำขอจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่  ณ  สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่เพื่อพนักงานเจ้าหน้าที่จะได้สอบสวนข้อเท็จจริง  ตรวจสอบสิทธิและความสามารถของบุคคล  รวมตลอดถึงความสมบูรณ์แห่งนิติกรรม 

                   ๓.  หากพนักงานเจ้าหน้าที่สอบสวนแล้วไม่มีข้อขัดข้องประการใด  จะทำการประกาศการจดทะเบียนขายเป็นเวลา  ๓๐  วัน  ถ้าไม่มีผู้ใดคัดค้านภายในกำหนดแล้ว  พนักงานเจ้าหน้าที่จึงจะดำเนินการจดทะเบียนขายให้

                   ๔.  ในการยื่นคำขอจดทะเบียนขายนั้น  ผู้ขอสามารถนำบุคคลไปลงชื่อเป็นพยานในหนังสือสัญญาขายที่ดิน  หรือจะให้พนักงานเจ้าหน้าที่ลงชื่อเป็นพยานในหนังสือสัญญาขายที่ดินดังกล่าวก็ได้