ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. ๒๕๒๒ และพระราชบัญญัติอาคารชุด (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๑ ได้กำหนดอำนาจหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ไว้ในมาตรา ๓๖ ซึ่งบัญญัติไว้ว่า “ผู?จัดการมีอํานาจหน?าที่ ดังต?อไปนี้

                   (๑) ปฏิบัติการให?เป?นไปตามวัตถุประสงค?ตามมาตรา ๓๓ ตามข้อบังคับหรือตามมติของ      ที่ประชุมใหญ?เจ้าของร?วมหรือคณะกรรมการ ทั้งนี้ โดยไม?ขัดต?อกฎหมาย      

                   (๒) ในกรณีจําเป็นและรีบด?วน ให้ผู?จัดการมีอํานาจโดยความริเริ่มของตนเองสั่งหรือกระทําการใด ๆ เกี่ยวกับความปลอดภัยของอาคารดังเช?นวิญ?ูชนจะพึงรักษาและจัดการทรัพย?สินของตนเอง

                   (๓) จัดให?มีการดูแลความปลอดภัยหรือความสงบเรียบร?อยภายในอาคารชุด

                   (๔) เป?นผู?แทนของนิติบุคคลอาคารชุด

                   (๕) จัดให้มีการทําบัญชีรายรับรายจ?ายประจําเดือน และติดประกาศให?เจ้าของร?วมทราบภายในสิบห้าวันนับแต?วันสิ้นเดือนและต้องติดประกาศเป?นเวลาไม?น้อยกว?าสิบห้าวันต?อเนื่องกัน

                   (๖) ฟ้องบังคับชําระหนี้จากเจ้าของร?วมที่ค้างชําระค?าใช้จ?ายตามมาตรา ๑๘ เกินหกเดือนขึ้นไป

                   (๗) หน้าที่อื่นตามที่กําหนดในกฎกระทรวง

                   ผู?จัดการต้?องปฏิบัติหน้าที่ด้วยตนเอง เว้นแต?กิจการซึ่งตามข้อบังคับหรือมติของที่ประชุมใหญ?เจ้าของร?วมตามมาตรา ๔๙ (๒) กําหนดให?มอบหมายให?ผู้อื่นทําแทนได้และต้องอยู?ปฏิบัติหน้าที่ตามเวลา       ที่กําหนดไว?ในข?อบังคับ”         

                   ตามกฎกระทรวง ว่าด้วยการขอจดทะเบียนจัดตั้ง การบริหาร การควบ และการยกเลิก     นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พ.ศ. ๒๕๔๕ มิได้กำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับเรื่องอำนาจหน้าที่ของผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรไว้แต่อย่างใด ส่วนการปฏิบัติงานของผู้จัดการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต้องดำเนินการอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรรและข้อบังคับที่กำหนดไว้ของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรนั้น