คำตอบ

           คนไทยที่มีคู่สมรสเป็นคนต่างด้าว  สามารถซื้อที่ดินเพื่อเป็นสินส่วนตัวได้ โดยคนไทยและคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวต้องบันทึกถ้อยคำยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรร่วมกันในหนังสือรับรองต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินว่าเงินที่คนไทยนำมาซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัวของคนไทยแต่เพียงฝ่ายเดียว มิใช่สินสมรส หรือถ้าคนไทยสามารถแสดงได้ว่าเงินที่นำมาซื้อที่ดินเป็นสินส่วนตัวตามมาตรา ๑๔๗๑ และ ๑๔๗๒ แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ก็ไม่ต้องบันทึกถ้อยคำคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวแต่อย่างใด 

           การทำหนังสือรับรองดำเนินการได้ ๓ กรณี ดังนี้ 

           ๑. ทำหนังสือรับรองล่วงหน้าที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสาขาแห่งใดแห่งหนึ่ง หรือ

           ๒.ทำหนังสือรับรองในวันที่จดทะเบียนโอนที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ หรือ

           ๓. กรณีคนต่างด้าวอยู่ต่างประเทศ ให้ทำหนังสือรับรองที่สถานทูต สถานกงสุล หรือ โนตารีพับลิค และรับรองด้วยว่าบุคคลที่ทำหนังสือนั้นเป็นคู่สมรสของคนไทยจริง แล้วนำต้นฉบับหนังสือรับรองไปมอบให้พนักงานเจ้าหน้าที่ในวันจดทะเบียนโอนที่ดิน

           สำหรับเอกสารหลักฐานที่คนต่างด้าวต้องนำไปแสดง มีดังนี้

           ๑. ใบสำคัญการสมรส  (ไม่ว่าจะเป็นการจดทะเบียนสมรสในประเทศไทยหรือในต่างประเทศก็ตาม  กรณีเอกสารที่ทำขึ้นเป็นภาษาต่างประเทศ ให้จัดทำคำแปลเป็นภาษาไทยที่มีการรับรองความถูกต้องมาประกอบการขอ จดทะเบียนการได้มาซึ่งที่ดินด้วย)

             ๒.  หนังสือเดินทางแสดงสัญชาติของคนต่างด้าว

             ๓. กรณีมีการเปลี่ยนชื่อตัว ชื่อสกุล ให้นำหลักฐานไปแสดงด้วย

           ท่านสามารถตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่  Webite ของกรมที่ดิน หัวข้อ “ความรู้เกี่ยวกับที่ดิน”“ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับคนต่างด้าว”“การขอได้มาซึ่งที่ดินของคนไทยที่มีคู่สมรสเป็น         คนต่างด้าว”  หรือสอบถามได้ที่สำนักมาตรฐานการทะเบียนที่ดินโทร. ๐ ๒๑๔๑ ๕๗๖๙ – ๗๐